Verhuurde woning verkopen met zittende huurder

Samenvatting in vijf punten

• Plaatsen van uw verhuurde woning is gratis; er geldt geen succesfee voor verkopers.
• Beleggers brengen zelfstandig een bod uit; u ziet de biedingen naast elkaar.
• De huurder blijft zitten — het huurcontract loopt ongewijzigd door bij de nieuwe eigenaar.
• De doorlooptijd hangt af van notaris, dossier en financiering van de koper.
• Elf gratis rekentools bepalen vooraf de bandbreedte in verhuurde staat.

Wat levert een verhuurde woning op bij verkoop?

De waarde in verhuurde staat ligt onder de leegwaarde omdat de koper het huurcontract overneemt. De verhouding hangt af van de huurprijs ten opzichte van de markthuur, het WWS-puntenaantal en het type contract. De leegwaarderatio en de BAR-methode geven samen een realistische bandbreedte; de calculator Investeerdersbod rekent beide door.

Waarom via investeerders in plaats van een makelaar?

Een makelaar verkoopt doorgaans in lege staat en vraagt courtage over de opbrengst. Bij een verhuurde woning is dat geen optie zonder de huurder uit te kopen. Beleggers kopen juist mét huurder en waarderen op de kale jaarhuur. Voor de verkoper zijn er bij Vestoo geen kosten.

Welke fiscale regels gelden in 2026?

De overdrachtsbelasting voor beleggers in woningen is per 1 januari 2026 verlaagd van 10,4% naar 8%. Het box 3-forfait voor overige bezittingen bedraagt 6,00%. Vanaf 2028 geldt de Wet werkelijk rendement. Deze drie wijzigingen samen bepalen of doorexploiteren of verkopen voor u gunstiger is.