Wat is mijn verhuurde woning waard in 2026?
De waarde van een verhuurde woning ligt onder de leegwaarde omdat de koper het huurcontract overneemt. Twee methoden bepalen de bandbreedte: de leegwaarderatio, die de leegwaarde corrigeert voor de huur-WOZ-verhouding, en de BAR-methode, die de jaarhuur deelt door het gewenste bruto aanvangsrendement.
Samenvatting in vijf punten
- Leegwaarderatio corrigeert de leegwaarde op basis van jaarhuur ten opzichte van de WOZ-waarde.
- De BAR-methode waardeert op kasstroom: jaarhuur gedeeld door het rendement dat een belegger eist.
- WWS-punten bepalen de maximaal toegestane huur en daarmee het toekomstige verdienpotentieel.
- Een tijdelijk contract of naderende mutatie verhoogt de waarde richting leegwaarde.
- Overdrachtsbelasting van 8% drukt in 2026 minder op het bod dan de eerdere 10,4%.
Hoe werkt de leegwaarderatio?
De leegwaarderatio zet de jaarlijkse kale huur af tegen de WOZ-waarde. Hoe lager die verhouding, hoe lager het percentage van de leegwaarde dat fiscaal en commercieel wordt aangehouden. In de praktijk landen verhuurde woningen met een marktconforme huur rond 70% tot 90% van de leegwaarde; bij een sterk achtergebleven huur ligt dat lager.
Wanneer is de BAR-methode leidend?
Bij beleggers die op kasstroom sturen. Jaarhuur gedeeld door het gewenste bruto aanvangsrendement geeft de maximale koopsom. Vraagt een investeerder 6% BAR bij € 12.000 jaarhuur, dan komt de waardering uit op € 200.000. De hoogste van beide methoden vormt meestal het startpunt van de onderhandeling.
Investeerdersbod berekenen · WWS-puntenschatter · Huurrendement check