Waardebepaling
Taxatie verhuurde woning
Een taxatie van een verhuurde woning is iets anders dan een woningtaxatie voor eigen bewoning. De taxateur waardeert de huurstroom en levert vaak twee waarden: verhuurde staat en leeg.
Door Vestoo Redactie · Bijgewerkt 2026-08-23
Taxatie verhuurde woning
Kort antwoord
Een taxatie van een verhuurde woning wordt uitgevoerd volgens de inkomstenbenadering: de taxateur waardeert de huurstroom via BAR of DCF en toetst die aan referentietransacties van verhuurde objecten. Kosten liggen in 2026 doorgaans tussen € 550 en € 1.100 voor een enkele woning. U ontvangt meestal twee waarden: de marktwaarde in verhuurde staat en de marktwaarde vrij van huur.
Wanneer heeft u een taxatie nodig?
- Financiering of herfinanciering. Vrijwel elke verhuurhypotheek eist een gevalideerd rapport in verhuurde staat.
- Verkoop aan een bekende partij. Bij verkoop aan familie, de huurder of de eigen BV wil de Belastingdienst een zakelijke onderbouwing.
- Overdracht naar de BV. De overdrachtsprijs moet at arm's length zijn.
- Erfenis of echtscheiding. Voor de verdeling en de aangifte erfbelasting.
- Bezwaar tegen de WOZ. Een taxatie in verhuurde staat is bruikbaar bewijs.
Voor het toetsen van een bod van een belegger is een taxatie meestal niet nodig; concurrerende biedingen zeggen dan meer over de markt dan één rapport.
Welke methoden gebruikt de taxateur?
- BAR-methode. Kale jaarhuur gedeeld door een marktconform bruto aanvangsrendement, onderbouwd met referenties.
- NAR of DCF. Bij grotere objecten en portefeuilles: de netto huurstroom over 10 tot 15 jaar contant gemaakt, inclusief uitpondscenario.
- Vergelijkingsmethode. Referentietransacties van vergelijkbare verhuurde objecten in dezelfde regio.
- Correctie voor de leegwaarde. De marktwaarde vrij van huur als bovengrens, met een afslag voor huurbescherming.
Wat de taxateur opvraagt
- Actueel huurcontract en huurbetalingsoverzicht
- WWS-puntentelling en energielabel
- WOZ-beschikking
- VvE-stukken: MJOP, balans en hoogte reservefonds
- Erfpachtakte bij erfpacht
- Onderhoudshistorie en eventuele verbouwingsvergunningen
Een compleet dossier scheelt tijd en voorkomt dat de taxateur veiligheidsmarges inbouwt.
Wat een taxatie niet is
Een taxatie is geen bod. Het rapport geeft een marktwaarde op peildatum onder normale omstandigheden; een koper rekent met zijn eigen rendementseis, financieringskosten en risicobeeld. Verschillen van 5% tot 10% tussen taxatie en bod zijn normaal, in beide richtingen.
Eerst zelf een bandbreedte
Voordat u een taxateur inschakelt, is het verstandig zelf de orde van grootte te kennen. De waardecalculator verhuurde woning rekent de fiscale waarde en de marktwaarde in verhuurde staat apart uit. Zie ook de waarde-pijler en, bij een WOZ die te hoog uitvalt, het artikel over WOZ-bezwaar bij een verhuurde woning.
Veelgestelde vragen
Wat kost een taxatie van een verhuurde woning?
Voor een enkele verhuurde woning ligt de prijs in 2026 doorgaans tussen € 550 en € 1.100, afhankelijk van regio, objecttype en of het rapport gevalideerd moet zijn.
Krijg ik één of twee waarden in het rapport?
Bij verhuurd vastgoed geeft de taxateur meestal zowel de marktwaarde in verhuurde staat als de marktwaarde vrij van huur. Financiers rekenen met de eerste.
Is een taxatie nodig om te verkopen?
Niet verplicht. Bij verkoop aan een onafhankelijke belegger zeggen concurrerende biedingen meer over de markt. Bij verkoop aan familie, de huurder of de eigen BV is een taxatie wel verstandig.
Waarom wijkt de taxatie af van het bod?
Een taxatie is een marktwaarde op peildatum; een bod bevat de rendementseis, financieringskosten en risico-inschatting van die specifieke koper. Afwijkingen van 5% tot 10% zijn normaal.
Meer weten? Vraag 3 biedingen aan of gebruik onze gratis vastgoedcalculators.