Wetgeving
Max huurverhoging 2026: dit zijn de percentages
De jaarlijkse huurverhoging is een belangrijk onderdeel van het rendement voor verhuurders. In 2026 veranderen de regels en percentages opnieuw, mede door de invloed van de Wet betaalbare huur. Deze wet reguleert een groter deel van de huurmarkt en stelt nieuwe grenzen aan wat u als verhuurder mag vragen. Voor elk segment – sociaal, middenhuur en de vrije sector – gelden verschillende maximale verhogingen. Het is essentieel om te weten welk percentage voor uw verhuurde woning van toepassing is en hoe dit berekend wordt. Een correcte toepassing voorkomt geschillen met huurders en mogelijke sancties. Dit artikel zet alle percentages en regels voor de maximale huurverhoging in 2026 op een rij.
Door Vestoo Redactie · Bijgewerkt 2026-06-27
Kort antwoord
De maximale huurverhoging in 2026 is voor de sociale sector 4,1%, voor de nieuwe gereguleerde middenhuur 6,1% en voor de vrije sector 4,4%. Deze percentages zijn gekoppeld aan de gemiddelde CAO-loonontwikkeling of inflatie, afhankelijk van het segment. Het is de eerste keer dat er drie verschillende maximale verhogingspercentages gelden.
Wat is de maximale huurverhoging per segment in 2026?
Door de introductie van de Wet betaalbare huur bestaat de huurmarkt vanaf 1 juli 2024 uit drie segmenten: sociale huur, middenhuur en de vrije sector. Voor elk segment is een eigen maximale huurverhoging vastgesteld voor 2026. Het percentage dat u mag doorvoeren, hangt af van het huurcontract en het aantal Woningwaarderingsstelsel (WWS) punten van de woning.
| Huursegment | Maximale Huurverhoging 2026 |
|---|---|
| Sociale huur (t/m 143 WWS-punten) | 4,1% |
| Gereguleerde middenhuur (144-186 WWS-punten) | 6,1% |
| Vrije sector (≥ 187 WWS-punten & aanvangshuur > € 1.228,07) | 4,4% |
Deze differentiatie is nieuw en heeft direct impact op uw verhuurstrategie. De overheid wil met een hogere verhoging in de middenhuur (CAO-loonontwikkeling + 1%) de investeringsbereidheid in dit segment stimuleren, terwijl de sociale sector wordt beschermd met een lagere verhoging. Voor de vrije sector is de verhoging gemaximeerd op de laagste van twee indicatoren: de inflatie of de CAO-loonontwikkeling + 1 procentpunt. Voor 2026 is dat de inflatie.
Hoe wordt de huurverhoging berekend?
De berekening van de maximale huurverhoging verschilt per segment en is gebaseerd op landelijke economische indicatoren. Dit zorgt voor een objectieve maatstaf.
Sociale huur (tot € 932,93/mnd)
Voor sociale huurwoningen is de maximale huurverhoging in 2026 vastgesteld op 4,1%. Dit percentage is gelijk aan de gemiddelde CAO-loonontwikkeling van december 2024 tot december 2025. Hiermee volgt de huurverhoging de loonontwikkeling, wat als een stabiele en voorspelbare factor wordt gezien.
Gereguleerde middenhuur (€ 932,94 – € 1.228,07/mnd)
Voor het nieuwe segment middenhuur, woningen met een puntenaantal tussen 144 en 186 WWS-punten, geldt een ruimere verhoging. De maximale huurverhoging in 2026 is 6,1%. Dit is de gemiddelde CAO-loonontwikkeling (4,1%) + een opslag van 2,0 procentpunt. De overheid hoopt hiermee verhuurders te stimuleren om in dit segment te blijven investeren en verduurzamen.
Vrije sector (huur > € 1.228,07 & ≥ 187 WWS-punten)
In de vrije sector is de huurverhoging voor 2026 gemaximeerd op 4,4%. Dit percentage is de laagste van twee waarden:
- De gemiddelde CAO-loonontwikkeling + 1,0 procentpunt (4,1% + 1,0% = 5,1%).
- De inflatie (CPI) van december 2024 tot december 2025 (in dit geval 4,4%).
Omdat de inflatie (4,4%) lager is dan de CAO-loonontwikkeling + 1,0% (5,1%), is de maximale verhoging vastgesteld op 4,4%. Deze maximering, die sinds 2021 geldt, is bedoeld om excessieve huurstijgingen te voorkomen.
Wat zijn de verschillen in huurverhoging tussen 2025 en 2026?
De systematiek is in 2026 anders dan in voorgaande jaren, voornamelijk door de introductie van het middenhuur-segment. Waar voorheen enkel onderscheid was tussen sociale en vrije sector, is er nu een derde categorie bijgekomen.
| 2025 | 2026 | Verschil | |
|---|---|---|---|
| Sociale Huur | Koppeling aan CAO-loonontwikkeling | 4,1% (CAO-loonontwikkeling) | Systematiek blijft gelijk |
| Middenhuur | N.v.t. (segment bestond niet) | 6,1% (CAO-loon + 2,0%) | Nieuw segment, nieuwe regel |
| Vrije Sector | Laagste van (Inflatie + 1%) of (CAO-loon + 1%) | 4,4% (Laagste van Inflatie of CAO-loon + 1,0%) | Systematiek inhoudelijk gewijzigd |
De aanpassing in de vrije sector (van Inflatie +1% naar enkel Inflatie als ondergrens) en de introductie van een aparte hogere verhoging voor middenhuur zijn de meest significante wijzigingen. Dit is een direct gevolg van de liberalisatiegrens en WWS-aanpassingen.
Wanneer mag u de jaarlijkse huurverhoging doorvoeren?
Als verhuurder mag u de huur niet op elk willekeurig moment verhogen. Hier zijn strikte regels voor:
- Eens per 12 maanden: Een huurverhoging mag maximaal één keer per jaar worden doorgevoerd. De periode van 12 maanden gaat in na de laatste huurverhoging of de ingangsdatum van het huurcontract.
- Aankondigingstermijn: U moet de huurverhoging minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk aankondigen bij uw huurder. Een verhoging per 1 juli 2026 moet dus uiterlijk 30 april 2026 zijn aangekondigd.
- Vaste datum: Veel verhuurders kiezen voor een vaste verhogingsdatum, doorgaans 1 juli. Dit is echter geen verplichting.
De aankondiging moet in ieder geval de oude en nieuwe huurprijs, het percentage van de verhoging en de ingangsdatum bevatten. Doet u dit niet correct, dan is de huurverhoging niet geldig.
Wat zijn de sancties bij een te hoge huurverhoging?
Het doorvoeren van een huurverhoging die hoger is dan het wettelijk maximum is niet toegestaan en kan leiden tot een geschil met de huurder. Een huurder die het niet eens is met de voorgestelde huurverhoging, kan bezwaar maken.
Als u als verhuurder een te hoge verhoging voorstelt, kan de huurder de Huurcommissie inschakelen. De procedure is als volgt:
- Bezwaar door huurder: De huurder betaalt de oude huurprijs door en maakt schriftelijk bezwaar bij u.
- Verzoek aan Huurcommissie: Komt u er samen niet uit, dan kan de huurder (of verhuurder) de Huurcommissie vragen om een uitspraak te doen over de redelijkheid van de verhoging.
- Uitspraak: De Huurcommissie toetst de verhoging aan de wettelijke maxima. Is de verhoging te hoog, dan wordt deze door de Huurcommissie vernietigd of aangepast naar het maximaal toegestane percentage. Deze uitspraak is bindend.
Sinds 1 juli 2024 kan een gemeente ook een boete opleggen aan verhuurders die zich niet aan de regels van goed verhuurderschap houden, waar het vragen van een te hoge huurprijs onder valt. Het is dus van groot belang om de juiste percentages nauwkeurig toe te passen.
Dit artikel is algemene informatie en geen fiscaal of juridisch advies. Raadpleeg voor uw situatie altijd een belastingadviseur of jurist.
Veelgestelde vragen
Wat gebeurt er als mijn woning in 2026 van de vrije sector naar gereguleerde middenhuur overgaat?
Als uw woning door de nieuwe WWS-puntentelling per 2026 in het middenhuursegment (144-186 punten) valt, mag u de huur met maximaal 6,1% verhogen, in plaats van de 4,4% die voor de vrije sector geldt.
Moet ik de huur verhogen met het maximale percentage?
Nee, u bent niet verplicht om de huur te verhogen of om het maximale percentage te gebruiken. U mag ook een lager percentage toepassen of de huur gelijk houden.
Geldt de maximale huurverhoging ook voor kamers, woonwagens en standplaatsen?
Ja, de maximale huurverhoging voor de sociale sector (4,1%) en middenhuur (6,1%) geldt ook voor onzelfstandige woningen (kamers), woonwagens en standplaatsen, afhankelijk van hun puntentelling en huurprijs.
Telt een huurverhoging na woningverbetering mee voor de jaarlijkse verhoging?
Nee, een huurverhoging die u afspreekt met de huurder na het aanbrengen van verbeteringen (zoals een nieuwe keuken of isolatie) staat los van de jaarlijkse huurverhoging. Deze mag u naast de reguliere verhoging doorvoeren.
Hoe maak ik bezwaar tegen een uitspraak van de Huurcommissie?
Als u het niet eens bent met een uitspraak van de Huurcommissie, kunt u binnen acht weken na de uitspraak een procedure starten bij de kantonrechter. De rechter zal de zaak dan opnieuw beoordelen.
Waar vind ik de CAO-loonontwikkeling en inflatiecijfers?
De definitieve percentages worden doorgaans eind december door de Rijksoverheid gepubliceerd, gebaseerd op cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Meer weten? Vraag 3 biedingen aan of gebruik onze gratis vastgoedcalculators.