Wetgeving

Energielabelplicht voor verhuurders in 2026

Een geldig energielabel is verplicht bij verkoop, bij nieuwe verhuur en bij oplevering — sinds 29 mei 2026 ook voor monumenten. Dit artikel zet de plicht, de handhaving door de ILT, de geldigheid van labels en de subsidieroutes SVOH en SVVE op een rij, met peildatum 2026.

Door Vestoo Redactie · Bijgewerkt 2026-08-25

Wanneer is een energielabel verplicht?

Een geldig energielabel is verplicht bij verkoop, bij nieuwe verhuur en bij oplevering van een woning. De verplichting staat in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en wordt gehandhaafd door de Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT). De labelklasse moet ook in commerciële verkoop- en verhuuradvertenties worden vermeld; daar handhaaft de ILT afzonderlijk op.

Boetes

Bij verkoop of oplevering zonder geldig label kan de ILT een bestuurlijke boete opleggen. Voor particuliere verkopers is die gekoppeld aan de eerste boetecategorie van artikel 23 lid 4 Wetboek van Strafrecht: per januari 2026 € 550 per woning. Voor bedrijven geldt het dubbele bedrag per verkochte woning. De rekenmethode staat in een ILT-beleidsregel die op 22 november 2024 in werking trad. Bij verhuur en bij advertenties kan de ILT ook een last onder dwangsom opleggen.

Op commerciële sites circuleren nog bedragen van € 515 en € 1.030. Dat is de oude boetecategorie.

Monumenten: nieuw sinds 29 mei 2026

Sinds 29 mei 2026 geldt de labelplicht ook voor beschermde monumenten: rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten, inclusief voorbeschermde. De uitzondering in artikel 6.28 Bbl is per die datum vervallen, als uitvoering van de Europese richtlijn EPBD IV. De plicht geldt bij verkoop, bij het sluiten van een nieuwe huurovereenkomst én bij verlenging van een bestaande huurovereenkomst. Voor lopende, ongewijzigde huurovereenkomsten verandert er niets.

Woningen in een beschermd stads- of dorpsgezicht hadden al een labelplicht; voor die categorie verandert er niets. De algemene uitzonderingen uit artikel 6.28 Bbl blijven bestaan en zijn niet monument-specifiek — denk aan gebouwen zonder installaties voor het binnenklimaat en gebouwen voor erediensten.

De verplichting van minimaal label C voor kantoorgebouwen (sinds 1 januari 2023) blijft niet gelden voor beschermde monumenten. Een monumentaal kantoorpand moet vanaf 29 mei 2026 wél een geldig label hebben, maar hoeft geen label C te halen.

Geldigheid en methode

Een energielabel is maximaal 10 jaar geldig, gerekend vanaf de opname-/registratiedatum. Een label dat is opgenomen op 1 oktober 2014 verviel dus per 1 oktober 2024.

Sinds 1 januari 2021 wordt de energieprestatie bepaald volgens de NTA 8800. Die methode verving zowel de Energie-Index als de EPC. Labels van vóór en na 2021 zijn daardoor niet één op één vergelijkbaar: dezelfde woning kan onder NTA 8800 een andere labelklasse krijgen zonder dat er iets is verbouwd.

Alleen een vakbekwaam Energieprestatie-adviseur (EP-adviseur) mag een label opnemen en registreren. De adviseur werkt onder procescertificaat BRL 9500 (9500-W voor woningbouw), met opnameprotocol ISSO 82.1 en gecertificeerde rekensoftware (BRL 9501), en registreert het label in EP-online bij RVO. Een woningeigenaar kan zijn eigen label dus niet zelf afmelden: er bestaat geen label dat u zelf kunt aanvragen of bevestigen zonder opname.

Binnen de opname bestaan twee routes. De basismethode gebruikt forfaitaire standaardwaarden waar bewijs ontbreekt. De detailmethode staat gunstiger waarden toe, mits onderbouwd met facturen, productspecificaties of bouwfoto's. Basisadviseurs mogen alleen met de basismethode werken. Wie een hoge labelklasse nastreeft, doet er verstandig aan het bewijsdossier vooraf te verzamelen.

Herlabelen gebeurt door de EP-adviseur die het oorspronkelijke label opnam en registreerde, op afstand en met dezelfde softwareversie. De geldigheidsduur van het oorspronkelijke label blijft daarbij staan; in EP-online is zichtbaar dat het label via herlabelen is geregistreerd.

Welke labels tellen mee voor het woningwaarderingsstelsel?

Voor het WWS zijn geldig:

• labels opgenomen vóór 1 januari 2015;
• energie-indexen uit de periode 1 januari 2015 tot 1 januari 2021, mits op EP-online aangemerkt als geldig voor het WWS;
• NTA 8800-labels vanaf 1 januari 2021.

De vereenvoudigde labels uit 2015–2021 leveren geen WWS-punten op. Het label moet bovendien vóór de peildatum zijn opgenomen en voor de individuele woonruimte zijn afgegeven: een complexlabel telt niet. Wat het label vervolgens aan punten oplevert, rekent u door met de WWS-puntenschatter; voor kamerverhuur gebruikt u de WWSO-puntenschatter.

Aankomende eis: label D voor huurwoningen

In het conceptbesluit tot wijziging van het Bbl staat een minimum energieprestatie-eis voor huurwoningen: vanaf 2029 zouden huurwoningen ten minste label D moeten hebben. Beschermde monumenten vallen buiten die eis. Let op: dit is concept en nog geen geldend recht. Het is de meest bewegelijke regel van dit dossier; controleer de stand van zaken voordat u er investeringsbeslissingen op baseert.

Subsidies: SVOH en SVVE

SVOH (Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen, uitgevoerd door RVO) is er voor particuliere en zakelijke verhuurders en institutionele beleggers. Subsidiabel zijn isolerende maatregelen, energiezuinige ventilatie, duurzame warmteopties, onderhoudsmaatregelen en maatwerkadvies. De aanvraagperiode loopt van 1 april 2022 tot en met 31 december 2029. Maximaal € 10.000 per woning; met een warmtepomp en/of zonneboiler loopt dat op tot € 15.000 per woning. Bij een aanvraag van € 25.000 of meer moet de aanvraag vóór de start van de werkzaamheden worden ingediend. Per 1 januari 2026 zijn isolerende kozijnpanelen toegevoegd en is de systematiek voor warmtepompen aangepast, in lijn met de ISDE.

SVVE (Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars) is er voor VvE's, woonverenigingen en wooncoöperaties: onderzoek en advies, verduurzamingsmaatregelen en laadinfrastructuur. Per 1 januari 2026 is de regeling verlengd tot en met 2030, is het subsidieplafond verhoogd naar ruim € 179 miljoen en is het maximum van € 2,5 miljoen per vereniging vervallen. Nieuw in 2026: subsidie voor procesondersteuning en advies bij zonnestroominstallaties en voor isolerende deuren of kozijnpanelen zonder glas. SVVE moet worden aangevraagd vóórdat de maatregelen worden uitgevoerd, en de VvE moet ze binnen 3 jaar laten uitvoeren.

Er loopt een internetconsultatie over de conceptregeling SVVE 2027; reageren kon tot en met 21 augustus 2026. De regeling voor 2027 kan dus afwijken van de 2026-versie.

Peildatum van dit artikel: 25 augustus 2026.

Meer weten? Vraag 3 biedingen aan of gebruik onze gratis vastgoedcalculators.