WWS-puntenschatter 2026

Samenvatting in vijf punten

• Sociale huur tot en met 143 punten; middenhuur 144 tot en met 186 punten.
• Vanaf 187 punten geldt de vrije sector: geen wettelijk maximum aan de huur.
• De WOZ-cap begrenst het aandeel WOZ-punten onder de 187-puntengrens.
• Het energielabel telt zwaar mee: label E kost 4 punten, label A++ levert punten op.
• Aftrekpunten zijn geen gebreken; ze verlagen alleen de puntentelling.

In welke volgorde rekent de tool?

Eerst worden alle rubrieken opgeteld: oppervlakte van vertrekken en overige ruimten, verwarming, energieprestatie, keuken, sanitair, buitenruimte, gemeenschappelijke ruimten en de WOZ-punten. Daarna volgt de WOZ-cap, en pas dan de sectorbepaling. Die volgorde is bepalend: wie eerst de sector vaststelt en daarna capt, komt op een verkeerde maximale huur uit.

Wat betekenen de punten voor de verkoopwaarde?

De puntentelling bepaalt de maximaal toegestane huur, en die huur bepaalt de kapitalisatiewaarde voor een belegger. Een woning die net onder de 187 punten uitkomt, is voor een belegger aanzienlijk minder waard dan een woning die er net boven zit. Een verbetering van het energielabel kan die grens beslissend verschuiven.