WWSO-puntenschatter kamerverhuur 2026
Onzelfstandige woonruimte valt onder het WWSO, een apart puntenstelsel voor kamers. Het telt de eigen oppervlakte plus een aandeel in de gedeelde ruimten, de energieprestatie per vierkante meter en een WOZ-component op regioniveau. De uitkomst is een wettelijk maximum aan de kamerhuur.
Samenvatting in vijf punten
- Het WWSO geldt voor kamers zonder eigen keuken en sanitair.
- Gedeelde ruimten tellen naar rato van het aantal bewoners mee.
- De energieprestatie wordt per vierkante meter gewaardeerd, niet per label.
- De WOZ-component gaat uit van een regiovergelijking, niet van de eigen WOZ.
- Servicekosten staan los van de kale huur en kennen een eigen toets.
Wanneer geldt het WWSO en niet het WWS?
Zodra een bewoner geen eigen voordeur, keuken en toilet heeft, is de woonruimte onzelfstandig en geldt het WWSO. Een studio met eigen keuken en badkamer valt onder het gewone WWS. Dat onderscheid bepaalt niet alleen de maximale huur, maar vaak ook of u een vergunning voor kamerverhuur nodig heeft.
Wat betekent dit voor uw exploitatie?
Kamerverhuur levert per vierkante meter meer huur op, maar kent meer mutaties, hogere beheerkosten en strengere gemeentelijke regels. Bij verkoop kijkt een belegger naar de vergunbaarheid: een pand met een geldige omzettingsvergunning is aantoonbaar meer waard dan een pand waarvan de status onduidelijk is.
Alle vastgoedcalculators · Vergunning voor kamerverhuur · WWS-puntenschatter