Vergunning voor kamerverhuur: wat geldt er in uw gemeente?
Voor het omzetten van een zelfstandige woning naar kamers is in veel gemeenten een omzettingsvergunning nodig op grond van de Huisvestingswet. Of dat geldt, en onder welke voorwaarden, staat in de huisvestingsverordening van uw gemeente. Zonder vergunning riskeert u een dwangsom en daalt de verkoopwaarde.
Samenvatting in vijf punten
- De vergunningplicht volgt uit de gemeentelijke huisvestingsverordening.
- Veel gemeenten hanteren een quotum of een spreidingsnorm per straat of pand.
- Kamerverhuur valt onder het WWSO, met een eigen puntenstelsel en maximumhuur.
- Zonder geldige vergunning kan de gemeente handhaven met een last onder dwangsom.
- Een aantoonbaar vergunde situatie verhoogt de waarde bij verkoop merkbaar.
Wanneer is er sprake van omzetting?
Zodra een zelfstandige woning wordt gebruikt door meerdere huishoudens die keuken of sanitair delen, is er in juridische zin sprake van omzetting naar onzelfstandige woonruimte. Het aantal bewoners waarboven de plicht geldt, verschilt per gemeente: soms al vanaf twee, vaker vanaf drie of vier.
Wat betekent dit bij verkoop?
Een koper betaalt voor kasstroom die juridisch houdbaar is. Ontbreekt de vergunning, dan rekent hij met het scenario waarin de kamerverhuur moet worden beëindigd en de woning als gezinswoning wordt verhuurd. Dat verschil in huurstroom vertaalt zich direct in een lager bod.