DCF-calculator verhuurd vastgoed 2026
Een discounted cashflow waardeert een verhuurde woning op de contante waarde van alle toekomstige kasstromen plus de verwachte verkoopopbrengst aan het einde van de horizon. De uitkomst is een unlevered marktwaarde en, na aftrek van kosten koper, de maximale bieding die een koper kan doen bij zijn eigen rendementseis.
Samenvatting in vijf punten
- Kasstroom per jaar: kale huur minus exploitatiekosten, geïndexeerd over de horizon.
- Exit yield bepaalt de eindwaarde; een half procent verschil verschuift de waarde fors.
- De disconteringsvoet weerspiegelt het risico, niet de financieringsrente.
- Uitponden levert meer op bij een groot verschil tussen leegwaarde en verhuurde waarde.
- Een BV-koper en een box 3-koper komen op verschillende maximale biedingen uit.
Doorexploiteren of uitponden?
Bij doorexploiteren blijft de woning verhuurd en telt alleen de huurstroom plus een verkoop in verhuurde staat. Bij uitponden rekent de koper op mutatie: zodra de huurder vertrekt, wordt de woning leeg verkocht tegen leegwaarde. De tool rekent beide scenario's door en toont welke aanpak bij de gekozen aannames de hoogste waarde geeft.
Welke aannames zijn het gevoeligst?
De exit yield en de disconteringsvoet. Een exit yield die een half procentpunt hoger ligt, verlaagt de eindwaarde met ongeveer acht procent en werkt door in de hele som. Ook de mutatiekans per jaar is bepalend in het uitpondscenario. De tool toont daarom een gevoeligheidsoverzicht in plaats van één enkel getal.
Alle vastgoedcalculators · Waarde verhuurde woning · Aanhouden of verkopen