Aanhouden of verkopen?
De keuze tussen aanhouden en verkopen valt uiteen in drie routes: doorverhuren, nu verkopen in verhuurde staat, of wachten op mutatie en leeg verkopen. De tool rekent per route het eindvermogen uit over uw eigen horizon, inclusief box 3-heffing, onderhoud, waardeontwikkeling en de opbrengst van vrijgekomen vermogen.
Samenvatting in vijf punten
- Aanhouden levert huur plus waardegroei op, maar kost jaarlijks box 3 en onderhoud.
- Verkopen in verhuurde staat geeft nu zekerheid tegen een lagere prijs.
- Wachten op mutatie kan de opbrengst verhogen, maar de wachttijd is onzeker.
- Vrijgekomen vermogen levert elders ook rendement op; dat hoort in de vergelijking.
- De uitkomst kantelt vaak op de veronderstelde waardegroei en de box 3-druk.
Wat maakt de vergelijking eerlijk?
Alleen een vergelijking over dezelfde horizon en met hetzelfde eindmoment is zinvol. Wie verkoopt, houdt vermogen over dat elders rendeert; wie aanhoudt, incasseert huur maar betaalt jaarlijks belasting en onderhoud. De tool rekent beide kanten door tot hetzelfde eindjaar, zodat u appels met appels vergelijkt.
Welke rol speelt de huurder?
Een huurder met een tijdelijk contract of een naderend vertrek verhoogt de kans op leegverkoop en daarmee de waarde. Bij een huurder met vaste huur en volledige huurbescherming is wachten op mutatie een open eind. De tool vraagt daarom naar de contractvorm en de geschatte mutatiekans per jaar.
Alle vastgoedcalculators · Verkooproute kiezer · Verhuren of verkopen