Verhuren of verkopen? Beslisgids 2026
De keuze draait om drie cijfers: wat houdt u jaarlijks netto over na box 3 en onderhoud, wat levert verkoop nu op in verhuurde staat, en wat doet dat vrijgekomen vermogen elders. Bij een lage huur ten opzichte van de WOZ-waarde eet de box 3-heffing een groot deel van de kasstroom op.
Samenvatting in vijf punten
- Box 3 rekent in 2026 met 6,00% forfait over WOZ maal leegwaarderatio, tegen 36%.
- Onderhoud en verduurzaming drukken de kasstroom structureel, niet incidenteel.
- De Wet betaalbare huur kan de toegestane huur begrenzen tot en met 186 punten.
- Verkoop in verhuurde staat geeft zekerheid nu, tegen een prijs onder leegwaarde.
- Vanaf 2028 belast de Wet werkelijk rendement de daadwerkelijke opbrengst.
Wanneer is doorverhuren nog verstandig?
Als de huur dicht bij de maximaal toegestane huur ligt, het onderhoud op orde is en het pand geen grote verduurzamingsopgave kent. Dan is de kasstroom robuust genoeg om de box 3-heffing te dragen en profiteert u van waardegroei. Bij een gefinancierd pand telt bovendien de hefboom mee, zolang het rendement boven de rente ligt.
Wanneer wint verkopen?
Bij een lage huur ten opzichte van de WOZ-waarde, een naderend energielabel-probleem of een huurverlagingsrisico onder de Wet betaalbare huur. In die gevallen betaalt u belasting over een rendement dat u niet maakt. Reken beide routes door over dezelfde horizon, inclusief het rendement op het vrijgekomen vermogen.
Aanhouden of verkopen berekenen · Box 3 pijnmeter · Verhuurde woning verkopen