Verkooproute kiezer
Er zijn vier manieren om een verhuurde woning te verkopen: verkopen aan een belegger in verhuurde staat, verkopen aan de zittende huurder, de huurder uitkopen en daarna leeg verkopen, of wachten op mutatie. Elke route kent een eigen opbrengst, doorlooptijd en risico.
Samenvatting in vijf punten
- Verkoop in verhuurde staat: snel en zeker, tegen een prijs onder leegwaarde.
- Verkoop aan de huurder: geen makelaarskosten, wel aandacht voor schenkbelasting.
- Uitkoop: hogere opbrengst, maar de huurder moet vrijwillig meewerken.
- Wachten op mutatie: hoogste opbrengst, langste en meest onzekere route.
- De notaris toetst bij verkoop aan de huurder of de prijs zakelijk is.
Hoe kiest u tussen de routes?
De vergelijking draait om drie dingen: hoeveel houdt u netto over, hoe lang duurt het, en hoe zeker is de uitkomst. Wie snelheid of zekerheid nodig heeft, komt meestal uit bij een verkoop in verhuurde staat. Wie tijd heeft en een huurder die wil meewerken, verdient met uitkoop vaak meer, ook na aftrek van de uitkoopvergoeding.
Waar gaat het in de praktijk mis?
Bij het onderschatten van de doorlooptijd van een uitkoop en bij het overschatten van de leegwaarde. Ook wordt de fiscale kant vaak vergeten: verkoopt u onder de marktwaarde aan uw huurder of aan een familielid, dan kan de Belastingdienst het verschil als schenking aanmerken. Laat de notaris dat vooraf toetsen.
Alle vastgoedcalculators · Huurder uitkopen — loont het? · Verhuurde woning verkopen