WWS & huurhistorie check

Samenvatting in vijf punten

• De Wet betaalbare huur maakt het WWS dwingend tot en met 186 punten.
• Een huur boven het maximum kan door de huurder worden teruggevraagd.
• Beleggers verdisconteren dat risico rechtstreeks in hun bod.
• Een geldig energielabel kan de puntentelling en dus de maximale huur verhogen.
• Aantoonbare huurhistorie en een puntentelling in het dossier verhogen het bod.

Waarom telt de huurhistorie mee?

Een koper wil weten of de huidige huur houdbaar is. Indexeringsbrieven, de huurovereenkomst en een onderbouwde puntentelling maken aannemelijk dat de huur rechtsgeldig tot stand is gekomen. Ontbreekt dat, dan rekent de koper met het slechtste scenario en dat kost u direct geld in de onderhandeling.

Wat kunt u vooraf verbeteren?

Zorg voor een geregistreerd energielabel, leg de puntentelling vast met bewijs van oppervlakte en voorzieningen, en verzamel de huurgeschiedenis. Wie zijn dossier op orde heeft, verkort de doorlooptijd en voorkomt dat een koper na het boekenonderzoek zijn bod verlaagt.