BV-transitie check

Samenvatting in vijf punten

• Overdracht is een fiscale levering: 8% overdrachtsbelasting over de waarde.
• Notaris, taxatie en advies komen daar bovenop.
• In de BV zijn rente, onderhoud en afschrijving tot de bodemwaarde aftrekbaar.
• De bodemwaarde voor afschrijving is 100% van de WOZ-waarde.
• Terugverdientijden van vijf tot tien jaar zijn in de praktijk gebruikelijk.

Wat kost de overstap precies?

De grootste post is de overdrachtsbelasting van 8% over de waarde in het economisch verkeer. Daarnaast betaalt u een leveringsakte per pand, taxatiekosten en fiscaal advies. Bij een portefeuille van meerdere panden loopt dat snel op; de tool rekent per pand en telt op tot een totaal.

Wat levert het jaarlijks op?

Het verschil tussen de box 3-heffing die u nu betaalt en de vennootschapsbelasting over de werkelijke winst in de BV. Bij een gefinancierde portefeuille met reële kosten valt dat verschil vaak in het voordeel van de BV uit, omdat box 3 geen rekening houdt met rente en onderhoud.