Overdrachtskosten calculator
Een belegger betaalt sinds 1 januari 2026 8% overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning, in plaats van 10,4%. Voor niet-woningen blijft 10,4% gelden. Bovenop de belasting komen notariskosten voor de leveringsakte, kadasterkosten, taxatie en eventueel hypotheekakte en advieskosten.
Samenvatting in vijf punten
- Woning als belegging: 8% overdrachtsbelasting over de koopsom (tarief 2026).
- Niet-woning, zoals een bedrijfspand: 10,4% overdrachtsbelasting.
- Eigen bewoning kent 2%, en onder voorwaarden een startersvrijstelling.
- Notaris, kadaster en taxatie tellen samen doorgaans op tot € 1.500 tot € 3.000.
- Financieringskosten zijn aftrekbaar in box 1 noch box 3, maar wel in de BV.
Wat valt onder kosten koper?
De overdrachtsbelasting, de leveringsakte bij de notaris, de inschrijving in het Kadaster en de eventuele hypotheekakte. Makelaarscourtage aan koperszijde en taxatiekosten staan daar los van, maar drukken wel op het rendement omdat ze bij de investering horen. In de rendementssom hoort de volledige investering, niet alleen de koopsom.
Waarom telt 8% zo zwaar?
Bij een koopsom van € 250.000 is de overdrachtsbelasting € 20.000. Dat bedrag verdient u niet terug bij verkoop en drukt het aanvangsrendement direct: waar de bruto huur bij € 250.000 een BAR van 6,0% zou geven, zakt die naar circa 5,5% zodra de kosten koper worden meegenomen.
Alle vastgoedcalculators · Huurrendement check · Biedruimte berekenen