Huurrendement check
Het bruto aanvangsrendement is de kale jaarhuur gedeeld door de totale investering inclusief kosten koper. Het nettorendement trekt daar exploitatiekosten van af: onderhoud, VvE, verzekering, beheer en gemeentelijke heffingen. Wat u werkelijk overhoudt, blijkt pas na de box 3-heffing of de vennootschapsbelasting.
Samenvatting in vijf punten
- BAR = kale jaarhuur ÷ totale investering inclusief 8% overdrachtsbelasting en notaris.
- NAR trekt onderhoud, VvE, verzekering, beheer en heffingen van de jaarhuur af.
- Box 3 rekent in 2026 met een forfait van 6,00% over de waarde, tegen 36% belasting.
- Financiering met vreemd vermogen verhoogt het rendement op eigen geld, maar ook het risico.
- Een BAR onder de 5% laat in de praktijk weinig ruimte voor onderhoud en leegstand.
Hoe verschillen BAR, NAR en rendement na belasting?
De BAR is een marktmaat waarmee beleggers panden vergelijken; die zegt niets over uw eigen situatie. De NAR corrigeert voor de kosten die u werkelijk maakt. Het rendement na belasting laat zien wat er overblijft na box 3 of vennootschapsbelasting, en dat is het getal waarop een aanhouden-of-verkopen-beslissing hoort te rusten.
Welke kosten worden meegerekend?
Standaard rekent de tool met onderhoud, VvE-bijdrage, opstalverzekering, gemeentelijke heffingen en optioneel beheerkosten. Elk bedrag kunt u overschrijven met uw eigen cijfers. Leegstand wordt als percentage van de jaarhuur meegenomen, omdat een mutatie in de praktijk altijd enkele weken huurderving kost.
Alle vastgoedcalculators · Overdrachtskosten 2026 · Box 3 pijnmeter · Hefboomeffect uitgelegd