10-jaars belastingspiegel
Deze tool zet drie fiscale regimes over tien jaar naast elkaar: box 3 met het forfait van 6,00%, een vastgoed-BV met vennootschapsbelasting en aanmerkelijkbelangheffing, en box 3 onder de Wet werkelijk rendement vanaf 2028. De uitkomst is het netto vermogen aan het einde van de periode.
Samenvatting in vijf punten
- Box 3 belast forfaitair, ongeacht wat u werkelijk verdient.
- In een BV zijn rente, onderhoud en afschrijving tot de bodemwaarde aftrekbaar.
- Een BV kent dubbele heffing: eerst Vpb, daarna box 2 bij uitkering.
- Overdracht naar een BV kost overdrachtsbelasting en mogelijk inkomstenbelasting.
- De Wet werkelijk rendement verschuift de balans opnieuw vanaf 2028.
Wanneer wint een BV?
Meestal bij een portefeuille met financiering en substantiële kosten, en bij een lange horizon waarin winst in de BV blijft. Bij één woning zonder financiering is box 3 vaak eenvoudiger en goedkoper, omdat de eenmalige overdrachtskosten en de jaarlijkse administratieve lasten niet worden terugverdiend.
Welke aannames bepalen de uitkomst?
De veronderstelde waardegroei, het rendement op de huur, de rentestand en het moment waarop u winst uit de BV haalt. De tool toont per regime het eindvermogen en de jaarlijkse kasstroom, zodat zichtbaar wordt of het verschil structureel is of alleen bij één specifieke aanname optreedt.