BV-rendementsanalyse
In een BV wordt de werkelijke winst belast: huur minus exploitatiekosten, rente en afschrijving tot de bodemwaarde. Over die winst betaalt u vennootschapsbelasting, en pas bij uitkering volgt box 2. De tool berekent per pand de netto cashflow en het rendement op eigen vermogen.
Samenvatting in vijf punten
- Belastbare winst = huur minus kosten, rente en afschrijving tot de bodemwaarde.
- Afschrijven mag tot 100% van de WOZ-waarde als bodemwaarde.
- Renteaftrek kan worden beperkt door de earningsstrippingmaatregel.
- De franchise van € 1 miljoen blijft ook voor vastgoedlichamen bestaan.
- Box 2-heffing volgt pas bij uitkering van winst naar privé.
Hoe werkt de renteaftrekbeperking?
De earningsstrippingmaatregel beperkt de aftrekbare rente tot 24,5% van de fiscale EBITDA, met een franchise van één miljoen euro aan saldo rentelasten. Kleine portefeuilles blijven daar ruim onder; bij een zwaar gefinancierde portefeuille kan de beperking wel gaan knellen en het voordeel van de BV uithollen.
Wat betekent de bodemwaarde?
U mag afschrijven tot de bodemwaarde is bereikt. Voor alle gebouwen is die bodemwaarde 100% van de WOZ-waarde. In de praktijk betekent dit dat afschrijving op woningen met een hoge WOZ nauwelijks ruimte biedt; de tool rekent daar realistisch mee in plaats van met een vaste afschrijvingstermijn.
Alle vastgoedcalculators · BV-transitie check · 10-jaars belastingspiegel