Box 3 pijnmeter
In box 3 wordt uw verhuurde woning belast op de WOZ-waarde vermenigvuldigd met de leegwaarderatio. Over die waarde rekent de Belastingdienst in 2026 een forfaitair rendement van 6,00%, belast tegen 36%. De heffing staat los van uw werkelijke huurinkomsten; bij een lage huur kan de belasting een groot deel van de kasstroom opeten.
Samenvatting in vijf punten
- Grondslag: WOZ-waarde × leegwaarderatio (staffel 73% tot 100%).
- Forfait overige bezittingen 2026: 6,00%; tarief 36%.
- Schulden verlagen de grondslag, na aftrek van de schuldendrempel.
- De heffing is onafhankelijk van uw werkelijke huuropbrengst.
- Vanaf 2028 vervangt de Wet werkelijk rendement dit forfaitaire stelsel.
Hoe wordt de heffing opgebouwd?
Eerst bepaalt u de fiscale waarde: WOZ maal leegwaarderatio. Daarvan trekt u de eventuele financieringsschuld af, na de schuldendrempel. Over het saldo rekent u 6,00% forfaitair rendement, en daarover 36% belasting. De tool zet die uitkomst naast uw netto huurinkomsten, zodat u ziet welk deel van de kasstroom naar de fiscus gaat.
Wat verandert er richting 2028?
De Wet werkelijk rendement belast straks de daadwerkelijke huurinkomsten minus kosten, plus de waardeontwikkeling. Voor verhuurders met een lage huur ten opzichte van de WOZ pakt dat vaak gunstiger uit; voor wie een sterke waardestijging heeft, juist ongunstiger. De tool toont beide scenario's naast elkaar zodat u kunt inschatten of aanhouden of verkopen verstandiger is.
Alle vastgoedcalculators · Fiscaal spiegel: box 3 versus BV · Aanhouden of verkopen