Biedruimte berekenen
Uw biedruimte is de hoogste koopsom waarbij u nog aan uw eigen rendementseis voldoet. De tool rekent terug vanaf de jaarhuur: eerst de exploitatiekosten eraf, dan de financieringslasten, en vervolgens de koopsom die past bij het rendement op eigen vermogen dat u minimaal wilt halen.
Samenvatting in vijf punten
- De rekensom start bij de kale jaarhuur, niet bij de vraagprijs.
- Kosten koper inclusief 8% overdrachtsbelasting drukken de biedruimte.
- De rentestand en de gevraagde LTV bepalen de financieringslast.
- Banken toetsen op ICR en DSCR; die grenzen begrenzen uw bod feitelijk.
- Reserveer onderhoud en leegstand, anders koopt u een rendement dat niet bestaat.
Hoe rekent de tool terug?
Van de kale jaarhuur worden exploitatiekosten en een leegstandsreservering afgetrokken. Wat overblijft is de netto huurstroom. Bij een gegeven LTV en rente volgt daaruit de rentelast, en het restant is het rendement op uw eigen inleg. De tool zoekt de koopsom waarbij dat rendement precies uw eis raakt.
Waarom wijkt uw bod af van de vraagprijs?
Vraagprijzen zijn vaak gebaseerd op de leegwaarde of op een optimistische kapitalisatiefactor. Een belegger rekent op kasstroom. Zolang de huur achterblijft bij de WWS-maximumhuur of bij de markthuur, ligt een zakelijk bod onder de vraagprijs — dat is geen onderhandelingstactiek maar rekenwerk.
Alle vastgoedcalculators · Huurrendement check · ICR en DSCR uitgelegd