Opkoopbescherming Schiermonnikoog — regels, WOZ-grens en bron
In Schiermonnikoog geldt opkoopbescherming in de hele gemeente. Woningen met een WOZ-waarde tot en met € 593.000 vallen eronder. Koop je zo'n woning, dan mag je die 4 jaar niet verhuren, behoudens uitzonderingen.
Geldt er opkoopbescherming in Schiermonnikoog?
In Schiermonnikoog geldt opkoopbescherming in de hele gemeente. Woningen met een WOZ-waarde tot en met € 593.000 vallen eronder. Koop je zo'n woning, dan mag je die 4 jaar niet verhuren, behoudens uitzonderingen. De gemeente Schiermonnikoog ligt in Friesland; opkoopbescherming is een bevoegdheid uit artikel 41 van de Huisvestingswet 2014 die iedere gemeente zelf in haar huisvestingsverordening moet vastleggen.
| Gemeente | Schiermonnikoog (Friesland) |
|---|---|
| Opkoopbescherming | Ja |
| Dekking | Hele gemeente |
| WOZ-grens | € 593.000 |
| Beschermingsduur | 4 jaar |
| Verordening | Huisvestingsverordening Gemeente Schiermonnikoog 2024-2028 |
| In werking sinds | 11 maart 2026 |
| Vervaldatum | geen einddatum in de verordening |
| Laatst gecontroleerd | 22 augustus 2026 |
| Controle | Automatisch ingelezen uit de officiële verordening |
Wat is de WOZ-grens voor opkoopbescherming in Schiermonnikoog?
De WOZ-grens in Schiermonnikoog is € 593.000. Ligt de WOZ-waarde daarboven, dan geldt de opkoopbescherming niet. Zoek de WOZ-waarde op via het WOZ-waardeloket.
Hoe lang mag je een gekochte woning in Schiermonnikoog niet verhuren?
De beschermingstermijn is 4 jaar, gerekend vanaf de inschrijving van de leveringsakte in de openbare registers. Verhuur binnen die termijn mag alleen met een verhuurvergunning of onder een uitzondering.
Waar staat dit in de verordening van Schiermonnikoog?
ruimten die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde tot € 593.000,- of lager hebben. De WOZ-waarde wordt jaarlijks, voor het eerst in april 2025, door het college aangepast op basis van de ontwikkelingen in de taxatie WOZ-waarde. 2. Het eerste lid is niet van toepassing op: onzelf
re registers. 2. Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte: woonruimte gelegen in de gemeente Schiermonnikoog; waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan de koopprijsgrens genoemd in artikel 2, eerste lid, onder d; die op de datum van inschrijving: vrij was van huur en gebruik; in verhuurde staat was voor een periode
Wat betekent opkoopbescherming in Schiermonnikoog bij verkoop in verhuurde staat?
Opkoopbescherming raakt de koop van een woning die u zelf gaat verhuren. Een woning die op het moment van levering al minimaal zes maanden onafgebroken verhuurd is, valt buiten het verbod: die mag ook in een beschermd gebied aan een belegger worden verkocht. Dat is de belangrijkste uitzondering uit artikel 41 Huisvestingswet 2014 en de reden dat verhuurd vastgoed in Schiermonnikoog verhandelbaar blijft, ook nu hier opkoopbescherming geldt.
Drie punten die in de praktijk misgaan bij een verkoop in verhuurde staat in Schiermonnikoog:
- De zesmaandstermijn moet aantoonbaar zijn. Bewaar de huurovereenkomst, de huurbetalingen en de inschrijving van de huurder; de notaris toetst dit vóór de levering.
- Koop breekt geen huur. De koper treedt van rechtswege in de huurovereenkomst (artikel 7:226 BW) en neemt de huurprijs, de indexatie en de opzeggingsbescherming over.
- Leegverkoop is iets anders. Wil de koper de woning zelf bewonen of leeg opleveren, dan is de uitzondering niet van toepassing en telt de opkoopbescherming wél mee in de planning.
Een woning met huurder brengt daardoor doorgaans minder op dan dezelfde woning leeg: het verschil tussen de waarde in verhuurde staat en de leegwaarde. Reken dat verschil door met de rekenmodule waarde verhuurde woning of bekijk hoe een verkoop in verhuurde staat verloopt via verhuurde woning verkopen.
Welke andere huisvestingsregels gelden in Schiermonnikoog?
Opkoopbescherming is één van de vier gemeentelijke regels die de exploitatie van een woning in Schiermonnikoog bepalen. Kamerverhuur, woningvorming, de verhuurvergunning uit de Wet goed verhuurderschap en een eventuele zelfbewoningsplicht staan hieronder, met de status en het artikel uit de bron.
Kamerverhuur (omzettingsvergunning) in Schiermonnikoog
Voor het omzetten van een zelfstandige woning naar onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur) is een omzettingsvergunning van de gemeente nodig. De vergunningplicht geldt in de hele gemeente.
Een zelfstandige woning omzetten naar onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur) mag in veel gemeenten alleen met een omzettingsvergunning. Dat is iets anders dan woningvorming: bij omzetting blijft het één woning, maar wordt die kamergewijs verhuurd. Grondslag: artikel 21 lid 1 onder c Huisvestingswet 2014.
vergunning zoals bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder c, kan ook worden geweigerd in de volgende gevallen: de onzelfstandige woonruimten voldoen na omzetting niet aan de normen op grond van het Besluit bouwwerken leefomgeving 2024; het betreft een omzetting in onzelfstandige woonruimten ten behoeve van kortdurend, tijdelijk verblijf, te vergelijken met logies, al dan niet als onderdeel van arbeidsvoorwaarden, aan (tijdelijke) werknemers; de omzetting van zelfstandige ruimte naar onzelfstandi
Dit geldt in Schiermonnikoog hoe dan ook:
- Omgevingsplan: Iedere gemeente heeft een omgevingsplan, ook als er geen huisvestingsverordening is. Staat daarin dat een woning voor één huishouden bestemd is, dan is kamergewijze verhuur strijdig gebruik en is een omgevingsvergunning (BOPA) nodig. In de praktijk is dit vaker de echte drempel dan de omzettingsvergunning. Grondslag: Omgevingswet, omgevingsplan en buitenplanse omgevingsplanactiviteit.
- Gebruiksmelding brandveiligheid: Bij kamergewijze verhuur met vijf of meer wooneenheden in het niet-gemeenschappelijke deel is landelijk een gebruiksmelding bij de gemeente verplicht. Grondslag: Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
- Overige eisen: Los van de gemeente gelden de Wet goed verhuurderschap, de splitsingsakte en het VvE-reglement, de voorwaarden van uw hypotheekverstrekker en die van de opstalverzekering. Grondslag: Wet goed verhuurderschap, VvE-reglement, financierings- en verzekeringsvoorwaarden.
Laatst gecontroleerd op 22 augustus 2026, automatisch ingelezen uit de verordening.
Woningvorming en splitsing in Schiermonnikoog
Een pand opdelen in meer woningen (woningvorming) of splitsen in appartementsrechten mag alleen met een vergunning van de gemeente. De vergunningplicht geldt in de hele gemeente.
Woningvorming is het opdelen van één woning in meer zelfstandige woningen; splitsing is het opdelen in appartementsrechten. Beide zijn vergunningplichtig als de gemeente dat in de huisvestingsverordening heeft geregeld. Grondslag: artikel 21 lid 1 onder d en artikel 22 Huisvestingswet 2014.
verboden om een recht op een gebouw dat behoort tot een door de gemeenteraad in de huisvestingsverordening daartoe aangewezen categorie gebouwen zonder vergunning van burgemeester en wethouders te splitsen in appartementsrechten
Dit geldt in Schiermonnikoog hoe dan ook:
- Omgevingsplan: Meer zelfstandige woningen in één pand is vrijwel altijd een functiewijziging. Ook zonder woningvormingsvergunning toetst de gemeente dit aan het omgevingsplan en zijn bouwtechnische eisen van toepassing. Grondslag: Omgevingswet en Besluit bouwwerken leefomgeving.
- Splitsingsakte en VvE: Splitsen in appartementsrechten loopt via de notaris; bij een bestaande VvE bepaalt de splitsingsakte wat is toegestaan. Grondslag: Boek 5 BW, titel 9.
Laatst gecontroleerd op 22 augustus 2026, automatisch ingelezen uit de verordening.
Verhuurvergunning in Schiermonnikoog
In Schiermonnikoog is hiervoor geen vergunningplicht gevonden in de geldende verordening. Andere regels, zoals het omgevingsplan, blijven van toepassing.
De Wet goed verhuurderschap geeft gemeenten de mogelijkheid om voor aangewezen gebieden een verhuurvergunning verplicht te stellen. De wet zelf verplicht die vergunning niet overal; zonder aanwijzing in de verordening geldt zij niet. Grondslag: Wet goed verhuurderschap, uitgewerkt in de gemeentelijke verordening.
Dit geldt in Schiermonnikoog hoe dan ook:
- Wet goed verhuurderschap geldt altijd: Ook zonder verhuurvergunning gelden de landelijke regels voor goed verhuurderschap: schriftelijke huurovereenkomst, maximale waarborgsom, verbod op dubbele bemiddelingskosten en de gemeentelijke meldpunten. Grondslag: Wet goed verhuurderschap.
Laatst gecontroleerd op 22 augustus 2026, automatisch ingelezen uit de verordening.
Zelfbewoningsplicht in Schiermonnikoog
In de verordeningen van Schiermonnikoog is geen zelfbewoningsplicht gevonden. Bij nieuwbouw of aankoop van gemeentegrond kan die alsnog privaatrechtelijk in de koopovereenkomst staan.
Een zelfbewoningsplicht is geen landelijke wet. Gemeenten leggen die privaatrechtelijk op bij verkoop van eigen grond of nieuwbouw: de koper moet er zelf gaan wonen, meestal een aantal jaar. Grondslag: privaatrechtelijk: gronduitgifte- of koopvoorwaarden van de gemeente.
Dit geldt in Schiermonnikoog hoe dan ook:
- Koopovereenkomst: Een zelfbewoningsplicht staat zelden in een verordening. Controleer altijd de koopovereenkomst, de leveringsakte en bij nieuwbouw de gronduitgiftevoorwaarden. Grondslag: Privaatrecht: gronduitgifte- en koopvoorwaarden.
Laatst gecontroleerd op 22 augustus 2026, automatisch ingelezen uit de verordening.
Opkoopbescherming in andere gemeenten in Friesland
- Opkoopbescherming Ameland — regeling actief
- Opkoopbescherming Terschelling — regeling actief
- Opkoopbescherming Vlieland — regeling actief
- Opkoopbescherming Achtkarspelen — geen regeling gevonden
- Opkoopbescherming Dantumadiel — geen regeling gevonden
- Opkoopbescherming De Fryske Marren — geen regeling gevonden
- Opkoopbescherming Harlingen — geen regeling gevonden
- Opkoopbescherming Heerenveen — geen regeling gevonden
- Opkoopbescherming Leeuwarden — geen regeling gevonden
- Opkoopbescherming Noardeast-Fryslân — geen regeling gevonden
- Opkoopbescherming Ooststellingwerf — geen regeling gevonden
- Opkoopbescherming Opsterland — geen regeling gevonden
Bekijk alle 342 gemeenten of lees de landelijke uitleg over de omzettingsvergunning voor kamerverhuur.
Veelgestelde vragen over opkoopbescherming in Schiermonnikoog
Geldt er opkoopbescherming in Schiermonnikoog?
In Schiermonnikoog geldt opkoopbescherming in de hele gemeente. Woningen met een WOZ-waarde tot en met € 593.000 vallen eronder. Koop je zo'n woning, dan mag je die 4 jaar niet verhuren, behoudens uitzonderingen.
Wat is de WOZ-grens voor opkoopbescherming in Schiermonnikoog?
De WOZ-grens in Schiermonnikoog is € 593.000. Ligt de WOZ-waarde daarboven, dan geldt de opkoopbescherming niet.
Hoe lang mag je een gekochte woning in Schiermonnikoog niet verhuren?
De beschermingstermijn in Schiermonnikoog is 4 jaar vanaf de datum van inschrijving van de leveringsakte.
Welke uitzonderingen gelden er in Schiermonnikoog?
De Huisvestingswet kent standaarduitzonderingen: verhuur aan eerste- of tweedegraads familie, woningen die al minimaal zes maanden verhuurd waren en tijdelijke verhuur van maximaal twaalf maanden. Controleer de verordening van Schiermonnikoog voor de exacte tekst.
Geldt opkoopbescherming ook bij aankoop van een al verhuurde woning in Schiermonnikoog?
Nee. Woonruimte die op het moment van levering al minimaal zes maanden onafgebroken verhuurd is, valt buiten het verbod. Daarom blijft verhuurd vastgoed in Schiermonnikoog verhandelbaar, ook waar opkoopbescherming geldt. De koper neemt de lopende huurovereenkomst over: koop breekt geen huur (artikel 7:226 BW).
Heb ik in Schiermonnikoog een omzettingsvergunning nodig voor kamerverhuur?
Voor het omzetten van een zelfstandige woning naar onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur) is een omzettingsvergunning van de gemeente nodig. De vergunningplicht geldt in de hele gemeente.
Bron: gemeentelijke huisvestingsverordening op lokaleregelgeving.overheid.nl, verzameld en gestructureerd door Vestoo. Bindend is uitsluitend de verordening zelf.
Woning in Schiermonnikoog die je in verhuurde staat wilt verkopen? Bekijk hoe Vestoo dat regelt of gebruik de vastgoedcalculators.