Opkoopbescherming Eemsdelta — regels, WOZ-grens en bron

Welke uitzonderingen gelden er in Eemsdelta?

• familie: Verhuur aan een bloed- of aanverwant in de eerste of tweede graad is toegestaan. (art. 1.1)
• tijdelijke verhuur: Tijdelijke verhuur van maximaal twaalf maanden is toegestaan. (art. 1.1)
• bedrijfsruimte: Woonruimte die onlosmakelijk deel uitmaakt van een bedrijfsruimte is uitgezonderd. (art. 1.1)

Waar staat dit in de verordening van Eemsdelta?

sdelta, die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van € 250.000 of lager. Woonruimten als bedoeld in het vorige lid vallen louter onder het werkingsgebied voor zover de woonruimte op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe

oeld in artikel 41, eerste lid, van de Huisvestingswet zijn alle woonruimten aangewezen, gelegen in de gemeente Eemsdelta, die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van € 250.000 of lager. Woonruimten als bedoeld in het vorige lid vallen louter onder h

Artikel 2.2 Verhuurvergunning opkoopbescherming Het is verboden om een woonruimte behorend tot een met het oog op de samenstelling van de woonruimtevoorraad door de gemeenteraad in de huisvestingsverordening aangewezen categorie van woonruimten, die gelegen is in een in die verordening aangewezen gebied zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders, in gebruik te geven binnen een periode van vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte aan de nieuwe eigenaar.

Wat betekent opkoopbescherming in Eemsdelta bij verkoop in verhuurde staat?

Opkoopbescherming raakt de koop van een woning die u zelf gaat verhuren. Een woning die op het moment van levering al minimaal zes maanden onafgebroken verhuurd is, valt buiten het verbod: die mag ook in een beschermd gebied aan een belegger worden verkocht. Dat is de belangrijkste uitzondering uit artikel 41 Huisvestingswet 2014 en de reden dat verhuurd vastgoed in Eemsdelta verhandelbaar blijft, ook nu hier opkoopbescherming geldt.

Drie punten die in de praktijk misgaan bij een verkoop in verhuurde staat in Eemsdelta:

• De zesmaandstermijn moet aantoonbaar zijn. Bewaar de huurovereenkomst, de huurbetalingen en de inschrijving van de huurder; de notaris toetst dit vóór de levering.
• Koop breekt geen huur. De koper treedt van rechtswege in de huurovereenkomst (artikel 7:226 BW) en neemt de huurprijs, de indexatie en de opzeggingsbescherming over.
• Leegverkoop is iets anders. Wil de koper de woning zelf bewonen of leeg opleveren, dan is de uitzondering niet van toepassing en telt de opkoopbescherming wél mee in de planning.

Een woning met huurder brengt daardoor doorgaans minder op dan dezelfde woning leeg: het verschil tussen de waarde in verhuurde staat en de leegwaarde. Reken dat verschil door met de rekenmodule waarde verhuurde woning of bekijk hoe een verkoop in verhuurde staat verloopt via verhuurde woning verkopen.

Welke andere huisvestingsregels gelden in Eemsdelta?

Opkoopbescherming is één van de vier gemeentelijke regels die de exploitatie van een woning in Eemsdelta bepalen. Kamerverhuur, woningvorming, de verhuurvergunning uit de Wet goed verhuurderschap en een eventuele zelfbewoningsplicht staan hieronder, met de status en het artikel uit de bron.

Opkoopbescherming in andere gemeenten in Groningen

• Opkoopbescherming Groningen — regeling actief
• Opkoopbescherming Midden-Groningen — regeling actief
• Opkoopbescherming Het Hogeland — geen regeling gevonden
• Opkoopbescherming Oldambt — geen regeling gevonden
• Opkoopbescherming Pekela — geen regeling gevonden
• Opkoopbescherming Stadskanaal — geen regeling gevonden
• Opkoopbescherming Veendam — geen regeling gevonden
• Opkoopbescherming Westerkwartier — geen regeling gevonden
• Opkoopbescherming Westerwolde — geen regeling gevonden

Bekijk alle 342 gemeenten of lees de landelijke uitleg over de omzettingsvergunning voor kamerverhuur.

Veelgestelde vragen over opkoopbescherming in Eemsdelta

Geldt er opkoopbescherming in Eemsdelta?

In Eemsdelta geldt opkoopbescherming in de hele gemeente. Woningen met een WOZ-waarde tot en met € 250.000 vallen eronder. Koop je zo'n woning, dan mag je die 4 jaar niet verhuren, behoudens uitzonderingen.

Wat is de WOZ-grens voor opkoopbescherming in Eemsdelta?

De WOZ-grens in Eemsdelta is € 250.000. Ligt de WOZ-waarde daarboven, dan geldt de opkoopbescherming niet.

Hoe lang mag je een gekochte woning in Eemsdelta niet verhuren?

De beschermingstermijn in Eemsdelta is 4 jaar vanaf de datum van inschrijving van de leveringsakte.

Welke uitzonderingen gelden er in Eemsdelta?

Verhuur aan een bloed- of aanverwant in de eerste of tweede graad is toegestaan. Tijdelijke verhuur van maximaal twaalf maanden is toegestaan. Woonruimte die onlosmakelijk deel uitmaakt van een bedrijfsruimte is uitgezonderd.

Geldt opkoopbescherming ook bij aankoop van een al verhuurde woning in Eemsdelta?

Nee. Woonruimte die op het moment van levering al minimaal zes maanden onafgebroken verhuurd is, valt buiten het verbod. Daarom blijft verhuurd vastgoed in Eemsdelta verhandelbaar, ook waar opkoopbescherming geldt. De koper neemt de lopende huurovereenkomst over: koop breekt geen huur (artikel 7:226 BW).

Heb ik in Eemsdelta een omzettingsvergunning nodig voor kamerverhuur?

In Eemsdelta is geen omzettingsvergunning gevonden in de geldende huisvestingsverordening. Dat betekent niet dat kamerverhuur vrij is: het omgevingsplan en de landelijke brandveiligheidseisen gelden hier wél.