Opkoopbescherming Dordrecht — regels, WOZ-grens en bron
In Dordrecht geldt opkoopbescherming in de hele gemeente. De grens is gekoppeld aan de NHG-kostengrens. Koop je zo'n woning, dan mag je die 4 jaar niet verhuren, behoudens uitzonderingen.
Geldt er opkoopbescherming in Dordrecht?
In Dordrecht geldt opkoopbescherming in de hele gemeente. De grens is gekoppeld aan de NHG-kostengrens. Koop je zo'n woning, dan mag je die 4 jaar niet verhuren, behoudens uitzonderingen. De gemeente Dordrecht ligt in Zuid-Holland; opkoopbescherming is een bevoegdheid uit artikel 41 van de Huisvestingswet 2014 die iedere gemeente zelf in haar huisvestingsverordening moet vastleggen.
| Gemeente | Dordrecht (Zuid-Holland) |
|---|---|
| Opkoopbescherming | Ja |
| Dekking | Hele gemeente |
| WOZ-grens | NHG-kostengrens |
| Beschermingsduur | 4 jaar |
| Verordening | Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht |
| In werking sinds | 17 april 2026 |
| Vervaldatum | geen einddatum in de verordening |
| Laatst gecontroleerd | 22 augustus 2026 |
| Controle | Automatisch ingelezen uit de officiële verordening |
Wat is de WOZ-grens voor opkoopbescherming in Dordrecht?
Dordrecht koppelt de grens aan de NHG-kostengrens in plaats van een vast bedrag. Zoek de WOZ-waarde op via het WOZ-waardeloket.
Hoe lang mag je een gekochte woning in Dordrecht niet verhuren?
De beschermingstermijn is 4 jaar, gerekend vanaf de inschrijving van de leveringsakte in de openbare registers. Verhuur binnen die termijn mag alleen met een verhuurvergunning of onder een uitzondering.
Welke uitzonderingen gelden er in Dordrecht?
- hardheidsclausule: De gemeente kan afwijken via de hardheidsclausule. (art. 1)
Waar staat dit in de verordening van Dordrecht?
ming. Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte: Die gelegen is in de gemeente Dordrecht. Waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan de kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie voor bestaande woningen zonder energiebesparende maatregelen en Die op de datum van inschrijving: Vrij was van huur en gebruik of; In verhuurde staat is vo
koopbescherming. Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte: Die gelegen is in de gemeente Dordrecht. Waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan de kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie voor bestaande woningen zonder energiebesparende maatregelen en Die op de datum van inschrijving: Vrij was van huur en gebru
Wat betekent opkoopbescherming in Dordrecht bij verkoop in verhuurde staat?
Opkoopbescherming raakt de koop van een woning die u zelf gaat verhuren. Een woning die op het moment van levering al minimaal zes maanden onafgebroken verhuurd is, valt buiten het verbod: die mag ook in een beschermd gebied aan een belegger worden verkocht. Dat is de belangrijkste uitzondering uit artikel 41 Huisvestingswet 2014 en de reden dat verhuurd vastgoed in Dordrecht verhandelbaar blijft, ook nu hier opkoopbescherming geldt.
Drie punten die in de praktijk misgaan bij een verkoop in verhuurde staat in Dordrecht:
- De zesmaandstermijn moet aantoonbaar zijn. Bewaar de huurovereenkomst, de huurbetalingen en de inschrijving van de huurder; de notaris toetst dit vóór de levering.
- Koop breekt geen huur. De koper treedt van rechtswege in de huurovereenkomst (artikel 7:226 BW) en neemt de huurprijs, de indexatie en de opzeggingsbescherming over.
- Leegverkoop is iets anders. Wil de koper de woning zelf bewonen of leeg opleveren, dan is de uitzondering niet van toepassing en telt de opkoopbescherming wél mee in de planning.
Een woning met huurder brengt daardoor doorgaans minder op dan dezelfde woning leeg: het verschil tussen de waarde in verhuurde staat en de leegwaarde. Reken dat verschil door met de rekenmodule waarde verhuurde woning of bekijk hoe een verkoop in verhuurde staat verloopt via verhuurde woning verkopen.
Welke andere huisvestingsregels gelden in Dordrecht?
Opkoopbescherming is één van de vier gemeentelijke regels die de exploitatie van een woning in Dordrecht bepalen. Kamerverhuur, woningvorming, de verhuurvergunning uit de Wet goed verhuurderschap en een eventuele zelfbewoningsplicht staan hieronder, met de status en het artikel uit de bron.
Kamerverhuur (omzettingsvergunning) in Dordrecht
Voor het omzetten van een zelfstandige woning naar onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur) is een omzettingsvergunning van de gemeente nodig. De vergunningplicht geldt in de hele gemeente.
Een zelfstandige woning omzetten naar onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur) mag in veel gemeenten alleen met een omzettingsvergunning. Dat is iets anders dan woningvorming: bij omzetting blijft het één woning, maar wordt die kamergewijs verhuurd. Grondslag: artikel 21 lid 1 onder c Huisvestingswet 2014.
Vergunningaanvraag onttrekking door omzetting Het is verboden om zonder vergunning van het college een woonruimte, van zelfstandige in onzelfstandige
Dit geldt in Dordrecht hoe dan ook:
- Omgevingsplan: Iedere gemeente heeft een omgevingsplan, ook als er geen huisvestingsverordening is. Staat daarin dat een woning voor één huishouden bestemd is, dan is kamergewijze verhuur strijdig gebruik en is een omgevingsvergunning (BOPA) nodig. In de praktijk is dit vaker de echte drempel dan de omzettingsvergunning. Grondslag: Omgevingswet, omgevingsplan en buitenplanse omgevingsplanactiviteit.
- Gebruiksmelding brandveiligheid: Bij kamergewijze verhuur met vijf of meer wooneenheden in het niet-gemeenschappelijke deel is landelijk een gebruiksmelding bij de gemeente verplicht. Grondslag: Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
- Overige eisen: Los van de gemeente gelden de Wet goed verhuurderschap, de splitsingsakte en het VvE-reglement, de voorwaarden van uw hypotheekverstrekker en die van de opstalverzekering. Grondslag: Wet goed verhuurderschap, VvE-reglement, financierings- en verzekeringsvoorwaarden.
Laatst gecontroleerd op 22 augustus 2026, automatisch ingelezen uit de verordening.
Woningvorming en splitsing in Dordrecht
Een pand opdelen in meer woningen (woningvorming) of splitsen in appartementsrechten mag alleen met een vergunning van de gemeente. De vergunningplicht geldt in de hele gemeente.
Woningvorming is het opdelen van één woning in meer zelfstandige woningen; splitsing is het opdelen in appartementsrechten. Beide zijn vergunningplichtig als de gemeente dat in de huisvestingsverordening heeft geregeld. Grondslag: artikel 21 lid 1 onder d en artikel 22 Huisvestingswet 2014.
verboden zonder vergunning van het college een woonruimte te verbouwen tot twee of meer woonruimten; Het college heeft de bevoegdheid om voorschriften te verbinden aan de vergunning tot woningvorming
Dit geldt in Dordrecht hoe dan ook:
- Omgevingsplan: Meer zelfstandige woningen in één pand is vrijwel altijd een functiewijziging. Ook zonder woningvormingsvergunning toetst de gemeente dit aan het omgevingsplan en zijn bouwtechnische eisen van toepassing. Grondslag: Omgevingswet en Besluit bouwwerken leefomgeving.
- Splitsingsakte en VvE: Splitsen in appartementsrechten loopt via de notaris; bij een bestaande VvE bepaalt de splitsingsakte wat is toegestaan. Grondslag: Boek 5 BW, titel 9.
Laatst gecontroleerd op 22 augustus 2026, automatisch ingelezen uit de verordening.
Verhuurvergunning in Dordrecht
In Dordrecht is hiervoor geen vergunningplicht gevonden in de geldende verordening. Andere regels, zoals het omgevingsplan, blijven van toepassing.
De Wet goed verhuurderschap geeft gemeenten de mogelijkheid om voor aangewezen gebieden een verhuurvergunning verplicht te stellen. De wet zelf verplicht die vergunning niet overal; zonder aanwijzing in de verordening geldt zij niet. Grondslag: Wet goed verhuurderschap, uitgewerkt in de gemeentelijke verordening.
Dit geldt in Dordrecht hoe dan ook:
- Wet goed verhuurderschap geldt altijd: Ook zonder verhuurvergunning gelden de landelijke regels voor goed verhuurderschap: schriftelijke huurovereenkomst, maximale waarborgsom, verbod op dubbele bemiddelingskosten en de gemeentelijke meldpunten. Grondslag: Wet goed verhuurderschap.
Laatst gecontroleerd op 22 augustus 2026, automatisch ingelezen uit de verordening.
Zelfbewoningsplicht in Dordrecht
Voor Dordrecht hebben wij deze regeling nog niet gecontroleerd. "Nog niet onderzocht" is iets anders dan "geldt hier niet": doe navraag bij de gemeente voordat u ervan uitgaat dat het vrij is.
Een zelfbewoningsplicht is geen landelijke wet. Gemeenten leggen die privaatrechtelijk op bij verkoop van eigen grond of nieuwbouw: de koper moet er zelf gaan wonen, meestal een aantal jaar. Grondslag: privaatrechtelijk: gronduitgifte- of koopvoorwaarden van de gemeente.
Dit geldt in Dordrecht hoe dan ook:
- Koopovereenkomst: Een zelfbewoningsplicht staat zelden in een verordening. Controleer altijd de koopovereenkomst, de leveringsakte en bij nieuwbouw de gronduitgiftevoorwaarden. Grondslag: Privaatrecht: gronduitgifte- en koopvoorwaarden.
Opkoopbescherming in andere gemeenten in Zuid-Holland
- Opkoopbescherming Den Haag — regeling actief
- Opkoopbescherming Alblasserdam — regeling actief
- Opkoopbescherming Bodegraven-Reeuwijk — regeling actief
- Opkoopbescherming Delft — regeling actief
- Opkoopbescherming Gouda — regeling actief
- Opkoopbescherming Katwijk — regeling actief
- Opkoopbescherming Leiden — regeling actief
- Opkoopbescherming Leidschendam-Voorburg — regeling actief
- Opkoopbescherming Rijswijk — regeling actief
- Opkoopbescherming Rotterdam — regeling actief
- Opkoopbescherming Voorschoten — regeling actief
- Opkoopbescherming Zwijndrecht — regeling actief
Bekijk alle 342 gemeenten of lees de landelijke uitleg over de omzettingsvergunning voor kamerverhuur.
Veelgestelde vragen over opkoopbescherming in Dordrecht
Geldt er opkoopbescherming in Dordrecht?
In Dordrecht geldt opkoopbescherming in de hele gemeente. De grens is gekoppeld aan de NHG-kostengrens. Koop je zo'n woning, dan mag je die 4 jaar niet verhuren, behoudens uitzonderingen.
Wat is de WOZ-grens voor opkoopbescherming in Dordrecht?
Dordrecht koppelt de grens aan de NHG-kostengrens in plaats van een vast bedrag.
Hoe lang mag je een gekochte woning in Dordrecht niet verhuren?
De beschermingstermijn in Dordrecht is 4 jaar vanaf de datum van inschrijving van de leveringsakte.
Welke uitzonderingen gelden er in Dordrecht?
De gemeente kan afwijken via de hardheidsclausule.
Geldt opkoopbescherming ook bij aankoop van een al verhuurde woning in Dordrecht?
Nee. Woonruimte die op het moment van levering al minimaal zes maanden onafgebroken verhuurd is, valt buiten het verbod. Daarom blijft verhuurd vastgoed in Dordrecht verhandelbaar, ook waar opkoopbescherming geldt. De koper neemt de lopende huurovereenkomst over: koop breekt geen huur (artikel 7:226 BW).
Heb ik in Dordrecht een omzettingsvergunning nodig voor kamerverhuur?
Voor het omzetten van een zelfstandige woning naar onzelfstandige woonruimte (kamerverhuur) is een omzettingsvergunning van de gemeente nodig. De vergunningplicht geldt in de hele gemeente.
Bron: gemeentelijke huisvestingsverordening op lokaleregelgeving.overheid.nl, verzameld en gestructureerd door Vestoo. Bindend is uitsluitend de verordening zelf.
Woning in Dordrecht die je in verhuurde staat wilt verkopen? Bekijk hoe Vestoo dat regelt of gebruik de vastgoedcalculators.