Waardebepaling
Wat is mijn verhuurde woning waard? 5 methodes vergeleken
Er bestaat geen één-juiste-waarde voor een verhuurde woning. Welke methode u kiest, hangt af van uw doel: fiscaal aangeven, hypotheek aanvragen, of werkelijk verkopen. Hieronder de 5 methodes naast elkaar.
Door Redactie Vestoo · Bijgewerkt 2026-08-20
1. Leegwaarderatio (fiscale waarde)
Officieel voor box 3, maar ook een eerste indicatie voor verkoop. Deelt u jaarhuur door WOZ en past u de tabel toe (zie ons artikel over leegwaarderatio 2026).
Geschikt voor: belastingaangifte en als ondergrens-indicator voor verkoop.
2. Bruto Aanvangsrendement (BAR-methode)
Investeerders rekenen vrijwel altijd terug vanuit hun gewenst rendement. Formule: jaarhuur × 100 / doel-BAR. Bij een huur van € 10.800 en een doel-BAR van 6%: 10.800 / 0,06 = € 180.000 marktwaarde in verhuurde staat.
Geschikt voor: realistische verkoopprijs in de huidige investeerdersmarkt.
3. Vergelijkbare verkopen (comparables)
Recent verkochte verhuurde woningen in dezelfde wijk geven de beste indicatie. Deze data is helaas zelden openbaar; alleen makelaars en investeerders met netwerk hebben toegang.
Geschikt voor: validatie van een BAR-berekening — niet als startpunt.
4. NWWI- of NRVT-taxatie
Een gecertificeerde taxateur levert een rapport van € 400 – € 800 dat geldig is voor hypotheek- en verkoopdoeleinden. Voor verhuurde woningen verwerkt de taxateur de huurinkomsten in de waardering.
Geschikt voor: hypotheekaanvraag of erfenis-afwikkeling. Voor pure verkoop vaak niet nodig — directe biedingen geven de échte marktwaarde.
5. Directe biedingen ophalen (snelste & meest accuraat)
De enige manier om met zekerheid te weten wat uw woning vandaag waard is, is concrete biedingen ontvangen. Bij ons gebeurt dit gratis en zonder verplichting: gemiddeld 3 biedingen binnen 24 uur van geverifieerde investeerders.
Geschikt voor: definitieve waardebepaling én daadwerkelijk verkopen.
Veelgestelde vragen
Welke methode is het meest accuraat?
Directe biedingen — die geven de werkelijke marktwaarde op dat moment. Andere methodes geven een schatting; biedingen geven cijfers waar mensen met geld achter staan.
Heb ik altijd een taxatie nodig om te verkopen?
Nee. Bij verkoop aan een professionele investeerder is een taxatie niet verplicht; de notaris regelt de overdracht ook zonder.
Krijg ik echt 3 biedingen binnen 24 uur?
Gemiddeld ja. Het exacte aantal hangt af van type pand, locatie en huurprijs — sommige aanvragen krijgen 5+ biedingen, enkele krijgen er 1 of 2. U bent vrij om geen enkel bod te accepteren.
Wat kost het mij?
Niets. Geen makelaarscourtage, geen platformkosten. U betaalt alleen de notaris bij een uiteindelijke verkoop — net zoals bij elke andere woningverkoop in Nederland.
Moet de huurder eruit?
Nee. De wet 'koop breekt geen huur' beschermt de huurder volledig. Het lopende huurcontract gaat ongewijzigd over op de nieuwe eigenaar.
Meer weten? Vraag 3 biedingen aan of gebruik onze gratis vastgoedcalculators.