Wetgeving
Vrije sector of middenhuur: wat betekent dit voor u als verhuurder?
Het verschil tussen vrije sector en middenhuur bepaalt hoeveel ruimte u heeft met de huurprijs. Voor verkoop is dat verschil direct relevant, omdat investeerders op huurruimte rekenen.
Door Redactie Vestoo · Bijgewerkt 2026-08-23
Kort antwoord: Vanaf 187 WWS-punten valt een woning in de vrije sector. Bij 144 tot en met 186 punten is er sprake van middenhuur met maximale huurprijs. Dat beïnvloedt rendement en verkoopwaarde.
De segmenten kort uitgelegd
Het WWS bepaalt of een woning sociale huur, middenhuur of vrije sector is. Vooral de grens rond 187 punten is belangrijk voor verhuurders die rekenden op vrije huurprijzen.
Gevolgen voor huurprijs en rendement
Middenhuur beperkt de maximale huur. Als kosten en belasting gelijk blijven, kan het netto rendement daardoor snel dalen.
Waarom dit het investeerdersbod raakt
Een investeerder waardeert niet alleen de huidige huur, maar ook toekomstig huurpotentieel. Een woning in middenhuur krijgt vaak een voorzichtiger waardering.
Wat doet u bij twijfel?
Laat de punten, het contract en de huurprijs naast elkaar zetten. Daarna kunt u pas goed kiezen tussen doorverhuren, verbeteren of verkopen.
Veelgestelde vragen
Vanaf wanneer is mijn woning vrije sector?
Vanaf 187 WWS-punten.
Kan een woning terugvallen naar middenhuur?
Bij nieuwe verhuur of toetsing kan het segment anders uitpakken dan verwacht, afhankelijk van punten en regels.
Krijg ik echt 3 biedingen binnen 24 uur?
Gemiddeld ja. Het exacte aantal hangt af van type pand, locatie en huurprijs — sommige aanvragen krijgen 5+ biedingen, enkele krijgen er 1 of 2. U bent vrij om geen enkel bod te accepteren.
Wat kost het mij?
Niets. Geen makelaarscourtage, geen platformkosten. U betaalt alleen de notaris bij een uiteindelijke verkoop — net zoals bij elke andere woningverkoop in Nederland.
Moet de huurder eruit?
Nee. De wet 'koop breekt geen huur' beschermt de huurder volledig. Het lopende huurcontract gaat ongewijzigd over op de nieuwe eigenaar.
Meer weten? Vraag 3 biedingen aan of gebruik onze gratis vastgoedcalculators.