Gids

Verhuurde woning verkopen in 2026 — de complete gids

Verkopen van een verhuurde woning is fundamenteel anders dan een leegstaand huis op Funda zetten. In 2026 spelen leegwaarderatio, het nieuwe box 3-stelsel en strengere huurregels allemaal mee. Deze gids legt stap voor stap uit hoe u in 2026 maximale opbrengst haalt — zonder de huurder eruit te zetten.

Door Redactie Vestoo · Bijgewerkt 2026-08-23

Waarom verhuurd verkopen anders werkt

Een verhuurde woning is voor de meeste particuliere kopers oninteressant — zij willen er zelf in wonen. Daarom verkoopt u in vrijwel alle gevallen aan een investeerder die de huurinkomsten overneemt. Het lopende huurcontract gaat ongewijzigd mee: de huurder merkt er in principe niets van.

De prijs ligt structureel lager dan de leegwaarde, omdat een investeerder rekening houdt met de huidige huurprijs (vaak onder marktniveau) en het feit dat hij niet zelf kan beslissen wanneer de woning leeg komt. Dit verschil heet de leegwaarderatio.

Wat is leegwaarderatio en hoe beïnvloedt het uw prijs?

De leegwaarderatio is het percentage van de leegwaarde dat de Belastingdienst toekent aan een verhuurde woning. In 2026 ligt dit percentage tussen ca. 73% en 100%, afhankelijk van de jaarhuur ten opzichte van de WOZ-waarde.

In de markt hanteren investeerders vaak een vergelijkbare logica: zij rekenen met een Bruto Aanvangsrendement (BAR) van 5–8% afhankelijk van de regio. Wat dat exact betekent voor uw woning hangt af van locatie, staat en contracttype.

• G4-steden (Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht): doel-BAR ca. 4,5–5,5%
• G40-steden: doel-BAR ca. 5,5–6,5%
• Overig Nederland: doel-BAR ca. 6,5–8%

Box 3 in 2026: waarom veel verhuurders nu verkopen

Sinds 2026 geldt een nieuw box 3-stelsel met hogere fictieve rendementen op verhuurd vastgoed. Concreet betekent dit dat u jaarlijks ruim 2% van de WOZ-waarde aan belasting betaalt — bij een WOZ van € 350.000 is dat circa € 7.500 per jaar.

Voor verhuurders met een laag werkelijk rendement (bijvoorbeeld door gereguleerde huur) eet deze last het rendement op. Dit is voor veel particuliere beleggers het kantelpunt om te verkopen.

Het verkoopproces in 5 stappen

Een typisch verkoopproces ziet er als volgt uit:

• 1. Intake — adres, WOZ, huurprijs en contracttype invullen (4 minuten).
• 2. Discreet delen met geverifieerde investeerders.
• 3. Vergelijk gemiddeld 3 biedingen binnen 24 uur — cash, geen voorbehoud.
• 4. Onderhandelen of direct accepteren.
• 5. Notaris-overdracht binnen 30 dagen — huurder blijft zitten.

Veelgemaakte fouten om te voorkomen

De grootste fout is teruggrijpen op een traditionele makelaar die geen ervaring heeft met verhuurd vastgoed. Resultaat: weken op Funda, geen serieuze biedingen, en een prijs die structureel te laag wordt ingezet omdat de makelaar de leegwaarderatio verkeerd inschat.

• Onderhoudsproblemen verzwijgen — investeerders rekenen er toch op door bij due diligence.
• Een huurprijs vragen op basis van leegwaarde i.p.v. markthuur.
• Geen contract-documenten paraat hebben (vertraagt notaris met weken).

Wat is uw eerstvolgende stap?

Heeft u nu al een idee wat uw woning waard is? Onze gratis calculator geeft binnen 30 seconden een realistische indicatie op basis van WOZ, huur en regio. Wilt u harde cijfers? Vraag dan vrijblijvend 3 biedingen aan — geen verplichting tot verkoop.

Meer weten? Vraag 3 biedingen aan of gebruik onze gratis vastgoedcalculators.