Verhuurhypotheek
Een verhuurhypotheek is een lening voor een pand dat u verhuurt in plaats van zelf bewoont. De bank financiert een percentage van de marktwaarde in verhuurde staat en beoordeelt of de huurinkomsten de rentelast dragen. Een woonhypotheek gebruiken voor verhuur is contractbreuk.
Samenvatting in vijf punten
- De onderpandswaarde is de waarde in verhuurde staat, niet de leegwaarde.
- Renteaftrek in box 1 geldt niet; in box 3 verlaagt de schuld wel de grondslag.
- Aflossingsvrij is bij verhuurhypotheken gebruikelijker dan bij woonhypotheken.
- De bank vraagt om het huurcontract, de huurhistorie en een taxatierapport.
- Verhuren onder een woonhypotheek zonder toestemming kan opeising betekenen.
Welke voorwaarden stellen banken?
Naast de LTV- en ICR-eisen vragen verstrekkers een minimale kavel- of pandwaarde, een aantoonbaar rechtsgeldig huurcontract en vaak een maximum aan het aantal panden in privé. Voor kamerverhuur en transformatiepanden gelden strengere voorwaarden of een hogere renteopslag.
Wat kost het extra ten opzichte van een woonhypotheek?
Verhuurhypotheken kennen een risico-opslag die in de praktijk enkele tienden tot ruim een procentpunt boven een vergelijkbare woonhypotheek ligt. Die opslag hangt af van de LTV: hoe lager u financiert, hoe scherper de rente.
Gids Vastgoed Financiering 2026 · Beleggingspand financieren · Rente in 2026