Financieringstoets

Deze toets rekent uw aanvraag door langs de drie criteria die een bank hanteert: de loan-to-value op de waarde in verhuurde staat, de rentedekkingsgraad ICR en de schuldendekkingsgraad DSCR. U ziet direct welke van de drie uw maximale lening begrenst.

Samenvatting in vijf punten

Invoer: waarde in verhuurde staat, gewenste lening, kale huur en rente.
Uitkomst per criterium: LTV, ICR en DSCR met de gangbare norm ernaast.
De laagste uitkomst bepaalt uw maximale financiering.
De toets rekent met een kostenopslag op de huur, zoals banken dat doen.
Indicatief resultaat; de bank toetst uiteindelijk op een taxatierapport.

Wat doet u met de uitkomst?

Ziet u dat de ICR knelt, dan is meer eigen geld of een hogere toegestane huur de oplossing. Knelt de LTV, dan is de taxatiewaarde bepalend en heeft extra huur geen effect. Door dat vooraf te weten voorkomt u een afwijzing die uw dossier bij andere verstrekkers belast.

Waarom een kostenopslag op de huur?

Banken rekenen niet met de bruto huur maar trekken daar 15 tot 25 procent af voor onderhoud, verzekering, heffingen en leegstand. Wie zonder die opslag rekent, komt structureel te hoog uit en overschat zijn leencapaciteit.

Gids Vastgoed Financiering 2026 · Beleggingspand financieren · ICR en DSCR