Verhuurhypotheek rente in 2026
De rente op een verhuurhypotheek ligt boven die van een woonhypotheek, omdat de bank het pand en niet uw inkomen als zekerheid neemt. De hoogte hangt vooral af van de loan-to-value: financiert u tot 60 procent, dan betaalt u merkbaar minder dan bij 80 procent.
Samenvatting in vijf punten
- De opslag ten opzichte van een woonhypotheek loopt op met de LTV.
- Rentevaste periodes van 5 en 10 jaar zijn in dit segment het meest gangbaar.
- Een kortere rentevaste periode verlaagt de rente maar verhoogt het risico.
- Bij herziening toetst de bank opnieuw; reken op een hogere toetsrente.
- Een procentpunt renteverschil verschuift het rendement op eigen vermogen sterk.
Waar komt het renteverschil vandaan?
Verhuurd vastgoed is voor een bank risicovoller: bij wanbetaling kan zij het pand niet leeg verkopen, want de huurder houdt zijn rechten. Die executiewaarde in verhuurde staat ligt lager, en dat vertaalt zich in een hogere opslag naarmate u meer financiert.
Wat betekent rente voor uw hefboom?
Zolang het rendement op het pand hoger is dan de rente, verhoogt financieren uw rendement op eigen geld. Zakt het rendement onder de rente, dan werkt de hefboom omgekeerd en verliest u sneller dan zonder lening. Reken daarom altijd door wat er gebeurt bij herziening tegen een hogere rente.
Gids Vastgoed Financiering 2026 · Beleggingspand financieren · Hefboomeffect uitgelegd