Hoeveel kan ik lenen op een verhuurd pand?

Uw maximum is de laagste van twee uitkomsten: de LTV-grens op de getaxeerde waarde in verhuurde staat, en het bedrag waarbij de huurinkomsten nog aan de ICR-eis voldoen. Bij een lage huur ten opzichte van de waarde is de ICR bindend, niet de LTV.

Samenvatting in vijf punten

  • LTV: doorgaans 70 tot 80 procent van de waarde in verhuurde staat.
  • ICR: netto huur gedeeld door de rentelast, minimaal 1,3 tot 1,5.
  • Banken rekenen met een toetsrente boven de werkelijke contractrente.
  • Op de huur wordt een kostenopslag van vaak 15 tot 25 procent toegepast.
  • Kosten koper financiert de bank niet mee; die betaalt u uit eigen middelen.

Rekenvoorbeeld

Bij een waarde in verhuurde staat van € 250.000 en 75% LTV mag u € 187.500 lenen. Bedraagt de kale huur € 1.100 per maand, dan resteert na 20% kostenopslag € 10.560 netto per jaar. Bij een toetsrente van 5,5% en een ICR-eis van 1,4 is de maximale rentelast € 7.543, wat neerkomt op circa € 137.000 lening. De ICR is dan bindend.

Hoe vergroot u uw ruimte?

Door de huur op het wettelijk toegestane niveau te brengen, door een langere rentevaste periode te kiezen met een lagere toetsrente, of door meer eigen geld in te brengen. Een hoger energielabel kan de puntentelling en dus de toegestane huur verhogen, wat direct doorwerkt in de ICR.

Gids Vastgoed Financiering 2026 · Beleggingspand financieren · ICR en DSCR