Financieren in box 3 of in een BV
In box 3 is rente niet aftrekbaar; de schuld verlaagt alleen de grondslag, na de schuldendrempel. In een BV is rente wel volledig aftrekbaar van de winst, net als onderhoud en afschrijving tot de bodemwaarde. Bij een gefinancierde portefeuille valt de BV daardoor vaak gunstiger uit.
Samenvatting in vijf punten
- Box 3: forfait 6,00% over WOZ maal leegwaarderatio, tarief 36%.
- Schulden verlagen de box 3-grondslag pas boven de schuldendrempel.
- In de BV zijn rente, onderhoud en afschrijving tot de WOZ-bodemwaarde aftrekbaar.
- Earningsstripping beperkt renteaftrek boven de franchise van € 1 miljoen.
- Overdracht naar een BV kost 8% overdrachtsbelasting plus akte- en advieskosten.
Wanneer weegt de BV op tegen de kosten?
Pas als het jaarlijkse fiscale voordeel de eenmalige overdrachtskosten binnen uw horizon terugverdient. Bij een gefinancierde portefeuille met reële kosten is een terugverdientijd van vijf tot tien jaar gebruikelijk. Bij één onbelast pand blijft box 3 doorgaans voordeliger.
Wat verandert er vanaf 2028?
De Wet werkelijk rendement belast in box 3 straks de werkelijke huurinkomsten minus kosten, plus waardeontwikkeling. Dat verkleint het verschil met de BV voor verhuurders met hoge kosten, en vergroot het juist voor wie sterke waardegroei verwacht.
Gids Vastgoed Financiering 2026 · Beleggingspand financieren · 10-jaars belastingspiegel