Beleggingspand financieren in 2026
Een beleggingspand financiert u met een verhuurhypotheek. De bank kijkt naar de marktwaarde in verhuurde staat en naar de huurstroom: doorgaans maximaal 70 tot 80 procent loan-to-value, en een rentedekkingsgraad van minimaal 1,3 tot 1,5. De rest brengt u zelf in, samen met de kosten koper.
Samenvatting in vijf punten
- Financiering loopt via een verhuurhypotheek, niet via een woonhypotheek.
- LTV meestal 70 tot 80 procent van de waarde in verhuurde staat.
- ICR van 1,3 tot 1,5 is gangbaar; DSCR telt ook de aflossing mee.
- De rente ligt structureel boven die van hypotheken voor eigen bewoning.
- Financieren in een BV maakt rente en afschrijving aftrekbaar; in box 3 niet.
Welke onderwerpen behandelt deze rubriek?
De rubriek loopt de hele financieringsketen door: wat een verhuurhypotheek is, hoeveel u kunt lenen, hoe ICR en DSCR worden getoetst, welke aanbieders in dit segment actief zijn, hoe de rente zich in 2026 ontwikkelt en of financieren in box 3 of in een BV gunstiger uitpakt.
Waarom is de toetsing anders dan bij een woonhypotheek?
Bij eigen bewoning toetst de bank uw inkomen. Bij verhuurd vastgoed toetst zij het pand: de huur moet de lasten dragen, ook bij een rentestijging bij herziening. Daarom rekenen banken met een toetsrente die boven de contractrente ligt en met een kostenopslag op de huurinkomsten.
Gids Vastgoed Financiering 2026 · Beleggingspand financieren · Verhuurhypotheek berekenen