Investeren in vastgoed voor beginners
Een eerste beleggingspand vraagt in 2026 doorgaans 30 tot 40 procent eigen geld: banken financieren meestal tot 70 à 80 procent van de marktwaarde in verhuurde staat, en de kosten koper met 8% overdrachtsbelasting betaalt u zelf. Het rendement staat of valt met de huur die u wettelijk mag vragen.
Samenvatting in vijf punten
- Eigen inleg: circa 30 tot 40 procent van de koopsom, inclusief kosten koper.
- Overdrachtsbelasting voor beleggers is 8% in 2026, voor niet-woningen 10,4%.
- Banken toetsen op ICR en DSCR, niet op uw persoonlijke inkomen alleen.
- Het WWS bepaalt tot en met 186 punten de maximaal toegestane huur.
- Reken met leegstand en onderhoud; zonder reservering is het rendement fictief.
Welke fouten maken starters het vaakst?
Rekenen met de vraaghuur in plaats van de wettelijk toegestane huur, de kosten koper vergeten in de rendementssom, en geen buffer aanhouden voor onderhoud en leegstand. Ook wordt de gemeentelijke regelgeving onderschat: opkoopbescherming of een vergunningplicht voor kamerverhuur kan een businesscase in één keer onmogelijk maken.
Privé of via een BV beginnen?
Bij één pand zonder financiering is box 3 meestal eenvoudiger en goedkoper. Zodra u financiert en kosten maakt, wordt een BV interessanter omdat rente, onderhoud en afschrijving tot de bodemwaarde aftrekbaar zijn. Reken de terugverdientijd door voordat u kiest; overstappen kost later 8% overdrachtsbelasting.
Huurrendement check · Verhuurhypotheek berekenen · Opkoopbescherming per gemeente