Van één pand naar een portefeuille financieren

Samenvatting in vijf punten

• Portefeuilletoetsing laat sterke panden zwakkere compenseren.
• Kruislingse zekerheden verbinden de panden juridisch aan elkaar.
• Grootbanken stellen vaak een maximum aan het aantal panden in privé.
• Een BV-structuur is bij groei meestal onvermijdelijk.
• Earningsstripping wordt relevant zodra de rentelasten fors oplopen.

Wanneer stapt u over naar een zakelijke financier?

Meestal vanaf drie tot vijf panden, of zodra een grootbank uw aanvraag weigert vanwege het aantal panden. Zakelijke financiers rekenen met hogere tarieven maar kijken naar het geheel in plaats van naar één object.

Welk risico brengt kruislingse zekerheid mee?

Bij problemen met één pand kan de financier zich verhalen op de andere panden in het pakket. Wie dat risico wil beperken, houdt panden in gescheiden entiteiten met eigen financiering, tegen een hogere gemiddelde rente.