Financieren in privé of in een BV
De effectieve rentelast verschilt sterk per structuur. In box 3 is rente niet aftrekbaar en verlaagt de schuld alleen de grondslag. In een BV verlaagt rente rechtstreeks de belastbare winst, waardoor de effectieve rente na belasting lager uitvalt.
Samenvatting in vijf punten
- Box 3: schuld verlaagt de grondslag boven de schuldendrempel; geen renteaftrek.
- BV: rente volledig aftrekbaar van de winst vóór vennootschapsbelasting.
- Earningsstripping beperkt aftrek tot 24,5% van de fiscale EBITDA.
- De franchise van € 1 miljoen blijft ook voor vastgoedlichamen gelden.
- Overdracht naar een BV kost 8% overdrachtsbelasting plus akte- en advieskosten.
Wat is uw effectieve rente?
In een BV met een nominale rente van 5% en vennootschapsbelasting over de winst is de effectieve last merkbaar lager, omdat de rente de belastbare winst verlaagt. In box 3 betaalt u de volle 5% en verlaagt de schuld alleen het forfaitaire rendement. Bij een zwaar gefinancierd pand loopt dat verschil per jaar in de duizenden euro's.
Wanneer is overstappen zinvol?
Als het jaarlijkse verschil de eenmalige overdrachtskosten binnen uw horizon terugverdient en u de winst voorlopig in de BV laat. Wie de winst direct naar privé haalt, betaalt bovenop de vennootschapsbelasting ook box 2 en houdt vaak minder over dan gedacht.
Gids Vastgoed Financiering 2026 · Beleggingspand financieren · BV-transitie check