ICR en DSCR: de twee ratio's waarop u afvalt
De ICR toetst of de netto huur de rente dekt, met een norm van 1,3 tot 1,5. De DSCR toetst of de huur ook de aflossing draagt, met een norm van 1,1 tot 1,25. Beide worden gerekend met een toetsrente en een kostenopslag op de huur.
Samenvatting in vijf punten
- ICR = netto huur ÷ rentelast bij toetsrente.
- DSCR = netto huur ÷ totale schuldendienst inclusief aflossing.
- Beide ratio's moeten tegelijk voldoen; de strengste bepaalt.
- Aflossingsvrij verhoogt de DSCR maar verlaagt het aflossingstempo.
- Een hogere toegestane huur verbetert beide ratio's direct.
Waar gaan aanvragen mis?
Bij rekenen met de bruto huur in plaats van de netto huur, en bij rekenen met de dagrente in plaats van de toetsrente. Wie beide correcties vergeet, komt tientallen procenten te hoog uit en krijgt een afwijzing die vermijdbaar was.
Hoe verbetert u uw ratio's?
Verhoog de huur naar het wettelijk toegestane niveau, breng meer eigen geld in, kies een langere rentevaste periode of splits de aanvraag over twee panden waarvan er één een sterke kasstroom heeft.
Gids Vastgoed Financiering 2026 · Beleggingspand financieren