Hoeveel kunt u lenen op verhuurd vastgoed

Uw leencapaciteit is de laagste van de LTV-uitkomst en de ICR-uitkomst. De LTV gaat over het onderpand, de ICR over de huurstroom. In markten met hoge waarden en relatief lage huren is bijna altijd de ICR bindend.

Samenvatting in vijf punten

LTV-grens 70 tot 80 procent van de waarde in verhuurde staat.
ICR-norm 1,3 tot 1,5, gerekend met een toetsrente.
Kostenopslag van 15 tot 25 procent op de bruto huur.
Kosten koper (8% OVB) financiert de bank niet mee.
Meer eigen geld verbetert zowel de rente als beide ratio's.

Rekenvoorbeeld met 2026-tarieven

Waarde in verhuurde staat € 300.000, LTV 75% geeft € 225.000. Kale huur € 1.250 per maand, na 20% opslag € 12.000 netto per jaar. Bij toetsrente 5,5% en ICR 1,4 is de maximale rentelast € 8.571, oftewel circa € 155.800 lening. Het ICR-maximum is dan bindend en u brengt de rest zelf in.

Wat als u meerdere panden heeft?

Sommige verstrekkers toetsen per pand, andere op portefeuilleniveau. Bij een portefeuilletoets mag een sterk pand een zwakker pand compenseren, wat de totale capaciteit vergroot. Dat is een van de redenen om bij groei naar een zakelijke financier te kijken.

Gids Vastgoed Financiering 2026 · Beleggingspand financieren