Hoe banken verhuurd vastgoed beoordelen
Een bank beoordeelt vier dingen: het onderpand op waarde in verhuurde staat, de houdbaarheid van de huurstroom, uw ervaring en vermogenspositie, en de structuur waarin u koopt. Het pand weegt zwaarder dan uw persoonlijke inkomen.
Samenvatting in vijf punten
- Taxatie gebeurt op waarde in verhuurde staat, niet op leegwaarde.
- De huur moet juridisch houdbaar zijn onder het WWS.
- Ervaring met verhuur verlaagt de risico-opslag bij sommige verstrekkers.
- In een BV kijkt de bank ook naar de jaarrekening en de aandeelhouder.
- Pandtype telt: kamerverhuur en transformatie zijn zwaarder te financieren.
Waarom telt huurhoudbaarheid zo zwaar?
Sinds de Wet betaalbare huur kan een te hoge huur worden teruggebracht tot het WWS-maximum. Voor de bank betekent dat een kasstroomrisico. Een onderbouwde puntentelling in het dossier neemt die twijfel weg en voorkomt een lagere waardering.
Wat kijkt een taxateur na?
Het huurcontract, de indexeringshistorie, de staat van onderhoud, het energielabel, de VvE-reserve en de mutatiekans. Uit die combinatie volgt de kapitalisatiefactor en daarmee de waarde in verhuurde staat waarop de bank haar LTV loslaat.
Gids Vastgoed Financiering 2026 · Beleggingspand financieren