Herfinancieren en oversluiten van een verhuurhypotheek

Samenvatting in vijf punten

• Boeterente is het contant gemaakte renteverschil over de resterende looptijd.
• Een nieuwe taxatie kan de LTV-klasse verbeteren en de opslag verlagen.
• Overwaarde benutten vergroot uw investeringsruimte zonder verkoop.
• Nieuwe toetsing gebeurt tegen de actuele ICR- en DSCR-normen.
• Reken taxatie-, notaris- en advieskosten volledig mee in de vergelijking.

Wanneer is het rendabel?

Vuistregel: bij een renteverschil van meer dan een procentpunt en een resterende rentevaste periode van meer dan twee jaar loont het bijna altijd om door te rekenen. Onder die grenzen wegen boeterente en kosten meestal zwaarder dan het voordeel.

Overwaarde vrijmaken of niet?

Een hogere lening op een bestaand pand is doorgaans goedkoper dan een nieuwe financiering op een tweede pand met een hoge LTV. Wel stijgt uw totale risico: dezelfde huurstroom draagt dan een grotere schuld.