De hefboom: wanneer vreemd vermogen werkt en wanneer het tegenwerkt
De hefboom werkt zolang het rendement op het totale vermogen hoger is dan de rente over het vreemd vermogen. Is dat zo, dan stijgt uw rendement op eigen geld naarmate u meer financiert. Zakt het rendement onder de rente, dan versterkt dezelfde hefboom uw verlies.
Samenvatting in vijf punten
- Kantelpunt: totaalrendement gelijk aan de rente over de lening.
- Boven het kantelpunt verhoogt elke euro lening uw rendement op eigen geld.
- Onder het kantelpunt vergroot financiering uw verlies evenredig.
- Een renteherziening kan een positieve hefboom in één keer negatief maken.
- Aflossing verlaagt de hefboom maar verkleint het herzieningsrisico.
Rekenvoorbeeld
Een pand van € 300.000 met een totaalrendement van 6% levert € 18.000 op. Financiert u € 200.000 tegen 5%, dan gaat € 10.000 naar rente en houdt u € 8.000 over op € 100.000 eigen geld: 8% rendement op eigen vermogen. Stijgt de rente naar 7%, dan resteert € 4.000 en zakt het rendement op eigen geld naar 4% — lager dan zonder financiering.
Hoe beheerst u het risico?
Door niet tot het maximum te financieren, door een lange rentevaste periode te kiezen en door een liquiditeitsbuffer aan te houden voor onderhoud en leegstand. De hefboom is een versterker, geen verdienmodel op zichzelf.
Gids Vastgoed Financiering 2026 · Beleggingspand financieren · Hefboomeffect uitgebreid