Aflossen of aflossingsvrij: wat het met uw cashflow doet

Samenvatting in vijf punten

• Aflossingsvrij maximaliseert de kasstroom en de DSCR-ruimte.
• Aflossen verlaagt de LTV en dus de risico-opslag bij herziening.
• Bij een aflossingsvrije lening blijft het herfinancieringsrisico bestaan.
• Veel verstrekkers eisen deels aflossen boven een bepaalde LTV.
• Een combinatie van deels aflossen en deels aflossingsvrij is gebruikelijk.

Wat past bij welke strategie?

Wie stuurt op groei en snel wil herinvesteren, kiest doorgaans aflossingsvrij om cashflow vrij te houden. Wie stuurt op een schuldenvrije portefeuille richting pensioen, lost af en profiteert bij elke herziening van een lagere opslag.

Welk risico loopt u aflossingsvrij?

Aan het einde van de looptijd moet de lening worden geherfinancierd. Zijn de rentes dan hoog of de waarde gedaald, dan kan de nieuwe toetsing lager uitvallen en moet u bijstorten. Reken dat scenario door voordat u volledig aflossingsvrij kiest.