Beleggingspanden in Bergen op Zoom — verhuurd te koop

Marktfeiten

• Gemiddelde m²-prijs verhuurd: € 2.300/m²
• Huurdersprofiel: Belgische grenswerkers + lokale gezinnen, gem. 3,0 jaar.
• Marktnotitie: Yields 5,8–6,5% bruto.

Veelgestelde vragen

Welke yields zijn realistisch in deze stad?

Bruto huurrendement (BAR) verschilt sterk per locatie: Amsterdam binnenring 4,0–5,0%, Rotterdam/Den Haag 5,0–6,0%, middelgrote steden 5,5–6,5%, krimpregio's 6,5–7,5%. Netto ligt typisch 1,5–2,5 procentpunt lager na onderhoud, leegstand en financiering.

Hoe werkt het off-market 48-uurs venster?

Zodra een verhuurder een pand aanmeldt, gaat het eerst 48 uur naar geverifieerde investeerders. In dat venster kunt u bieden zonder concurrentie van de bredere markt. Na 48 uur opent het aanbod publiek.

Wat is er allemaal beschikbaar in het dossier?

Volledig huurcontract, betalingshistorie 12 mnd, WWS-punten, WOZ-aanslag laatste 3 jaar, energielabel, VvE-stukken en bouwkundige staat. Zichtbaar direct na KvK-verificatie — gratis.

Welk tarief overdrachtsbelasting geldt hier?

Bij een verhuurde woning is dat sinds 1 januari 2026 8% (t/m 2025 was het 10,4%). Bij niet-woningen — bedrijfspand, winkel, kantoor of praktijkruimte — geldt nog steeds 10,4%. Reken het juiste tarief altijd mee in uw BAR-berekening.

Kan ik financiering krijgen op een verhuurd pand?

Ja, via beleggingshypotheken (NIBC, RNHB, Domivest, DNGB). LTV 70–80% van marktwaarde in verhuurde staat, rente 4,5–5,5% voor 10-jaar vast. Reken op €60.000–€85.000 eigen geld voor een pand van €250.000.

Wat als ik nu nog geen geld klaar heb?

Geen probleem. Maak alvast een investeerderaccount aan — u krijgt direct toegang tot het dossier en kunt op uw eigen tempo het aanbod monitoren. Pas bij een concreet bod is financiering relevant.