Beleggingspanden te koop in verhuurde staat

Samenvatting in vijf punten

• Aanbod komt rechtstreeks van verhuurders, niet via makelaarsportalen.
• Panden worden verkocht in verhuurde staat; het huurcontract loopt door.
• Off-market aanbod is eerst zichtbaar voor abonnees, vóór bredere publicatie.
• Toegang tot volledige dossiers vereist een abonnement van € 99 per maand.
• Gevoelige dossierstukken worden pas na goedkeuring vrijgegeven.

Wat betekent kopen in verhuurde staat?

U neemt het lopende huurcontract over, inclusief huurprijs, contractvorm en rechten van de huurder. De aankoopprijs ligt daardoor onder de leegwaarde, terwijl de huur vanaf dag één binnenkomt. Het rendement volgt uit de verhouding tussen jaarhuur en totale koopsom inclusief 8% overdrachtsbelasting.

Zijn dit beleggingspanden of bedrijfsonroerend goed?

Op Vestoo staan uitsluitend woningbeleggingen: woningen en appartementen met een zittende huurder. Geen loodsen, bedrijfsunits of ander bedrijfsonroerend goed. Dat onderscheid bepaalt de rekensom: een woningbelegging wordt gewaardeerd op de kale jaarhuur en een kapitalisatiefactor, valt onder het woningwaarderingsstelsel en kent sinds 1 januari 2026 een overdrachtsbelasting van 8% in plaats van 10,4%.

Hoe krijg ik het volledige dossier te zien?

Het adres en de gevoelige stukken worden pas vrijgegeven nadat de eigenaar uw aanvraag heeft goedgekeurd. Tot dat moment ziet u een geanonimiseerd profiel met de cijfers die nodig zijn om te beoordelen of het object bij uw criteria past.