Verhuurhypotheek berekenen
Een verhuurhypotheek wordt begrensd door twee toetsen: de loan-to-value op de marktwaarde in verhuurde staat, meestal 70 tot 80 procent, en de rentedekkingsgraad ICR op basis van de huurinkomsten. De laagste van beide uitkomsten is uw maximale lening.
Samenvatting in vijf punten
- LTV-grens ligt doorgaans tussen 70% en 80% van de waarde in verhuurde staat.
- ICR-eisen van 1,3 tot 1,5 zijn gebruikelijk bij verhuurd vastgoed.
- DSCR telt ook de aflossing mee en is strenger dan de ICR.
- Kosten koper inclusief 8% overdrachtsbelasting financiert de bank niet mee.
- Rentes voor verhuurhypotheken liggen structureel boven die van eigen bewoning.
Hoe berekent de bank uw maximum?
De bank neemt de getaxeerde marktwaarde in verhuurde staat en past de LTV toe. Vervolgens toetst zij of de huurinkomsten, na aftrek van een forfaitaire kostenopslag, de rentelast met voldoende marge dekken. Bij een lage huur ten opzichte van de waarde is de ICR bindend en niet de LTV.
Hoeveel eigen geld heeft u nodig?
Naast het deel van de koopsom dat niet wordt gefinancierd, betaalt u de volledige kosten koper zelf: 8% overdrachtsbelasting, notaris, taxatie en advies. Bij een koopsom van € 250.000 en 75% financiering komt dat neer op ongeveer € 85.000 tot € 90.000 eigen inbreng.
ICR en DSCR uitgelegd · Hoeveel kan ik lenen · Overdrachtskosten 2026